GTA五月房屋均价$110万创纪录!加拿大自2005年以来 房价增幅比租金高107%,加拿大会爆发房市危机吗?

近日，大多伦多地区地产局（TRREB）发布最新报告显示，今年5月份GTA地区房屋销量再超万套，达到11,951套，比去年同期的4,594套大幅上涨，但该月房屋销量比4月份下降13%。5月各类房屋平均价格达到$1,108,453，同比上升28.4%。

5月份房屋销量达到11,951套，尽管同比增加了160%左右，但不难理解的是，去年5月正是第一波疫情高峰期，加拿大房地产业遭受沉重打击，恰恰是在5月之后逐步缓慢回升的。



今年5月销量也高于2010到2019年10年间平均的10,336套，不过，低于2016年5月的12,789套。

在GTA地区，5月份通常是一年中交易活动最活跃的年份，但是，今年5月已经从3月的高峰下滑，也不如4月份：

3月：15,652套

4月：13,663套

实际上，今年3月份的房屋销量创了GTA历史上单月销售的历史纪录。



TRREB总裁帕特尔 (Lisa Patel) 在地产局的新闻稿中表示：“在GTA所有地区，人们对自有住房的需求都非常强劲…这不仅得益于人们对经济复苏的信心，也得益于较低的借贷成本。”

“然而，在人口增长不正常的情况下，我们看到过去两个月的销售额相对于3月份的峰值有所回落。”

房屋均价超过110万创历史纪录

但是，5月份所售房屋均价首次超过110万，达到 $1,108,453，创下了历史纪录。

3月：$1,097,565

4月：$1,090,992



经季节性调整之后，5月的平均价格比4月份上涨了1.1%。

根据TRREB的数据，5月份有18,586套新上市的房源，低于4 月份的20,825 套，不过高于去年5月份的9,126套。

TRREB 首席市场分析师默瑟 (Jason Mercer) 表示，这些二手房上市并不能满足市场需求。他指出：“在市场上积极找房的人们继续面临来自其他买家的激烈竞争，这导致销售价格的上涨压力仍然非常大。”

他还补充说，“随着公寓市场条件的趋紧，这种竞争也变得更加普遍，几乎涉及到各种房屋类型。”



加拿大会爆发房市危机吗？

根据加拿大房地产资讯网站BetterDwelling的分析，加拿大的住房价格在过去十几年来飞速增长，对比之下，经历过次贷危机的美国，房价更便宜、贴近实际。

文章指出，房地产市场有没有泡沫，其中一个关键的参考指标是：房价与租金的比率（house price-to-rent ratio）。



租金是与收入增长密切相关的基本指标，因此伴随着时间推移，租金的变化往往趋于稳定。它可以反映出收入或是生产力的变化。

与租金不同，房价则反映出信贷领域获取难易程度的变化。

观察房价与租金的变化，则可以看出房价是否被高估、市场是否存在泡沫。

当房价高于租金的增长速度时，意味着房价被高估。



但当房价持续被高估时，则意味着市场的泡沫出现。

2006年，美国次贷危机发生之前，正是这种房价被持续高估、信贷获取容易的典型案例。

加拿大自2005年以来

房价增幅比租金高107%

统计显示，加拿大房价在过去几个月增长迅速，显示出明显被高估。仅2020年第四季度的房价比租金的增长速度就要快7.7%。



从2005年以来，房价增速比租金增速指数已经超出107%。

如果从长期来看，对比1970年以来，房价租金比率的增长高达574%。这表明过去50年来，加拿大的房价一直在以惊人的速度上涨。

统计显示，加拿大的房价与租金比率增长明显高于美国，只有过去一年是例外。这似乎是过去几十年来极少发生的情况。

总体来说，加拿大的房价比租金增长速度要快得多，如果以1970年为起点，过去50年来，加拿大房价的增速比美国要快21倍。



这或许也佐证了，为什么加拿大人对房地产市场投资如此情有独钟。

从历史长期来看，加拿大的房价一直比租金增速要更快，但在2000年以后，房价进入起飞模式。

尽管在2008/2009年金融危机期间，加拿大的房价租金比率出现短暂的走低，但之后增速似乎更快。

房价租金比除了作为房市泡沫的重要指标之外，也是显示可疑估值的基本指标。从该比率来看，加拿大的经济基本面要明显落后于美国。而加拿大的房价却明显疯涨更狂热。

但即使房价已经疯狂飙升到如此高度，仍然很难让加拿大人相信，房价可能有一天会下降。