加拿大房价较去年大涨38% 但市场正在降温

上个月，加拿大一套住宅的平均售价为68.8万元，这一数字在过去一年上涨了逾38%。

代表全国房地产中介的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二在一份新闻稿中说，虽然房价仍较一年前大幅上涨，但涨幅似乎正在放缓。

68.8万元与4月份的69.6万元和3月份的71.6万元相比有所下降，这表明，尽管与新冠疫情早期相比，市场处于火热状态，但实际上市场正在降温。



CREA主席Cliff Stevenson称，”尽管加拿大各地楼市仍非常活跃，但目前已有两个月楼市活动放缓，包括需求、供应和价格等。”

除了价格外，与2021年3月达到的峰值相比，房屋销量似乎也在降温。

上个月售出了5万多套房屋，是去年同期的两倍多。但2020年5月是有记录以来房屋销售最慢的5月，因为新冠肺炎大流行大大抑制了销售。

销量疲软的痕迹

3月份，房屋销售量达到近7万套，但在此后的两个月里，房屋销售量下降了11%，现在下降了7%。

Stevenson说:“越来越多的迹象表明，买家对报价感到厌倦和失望，鉴于我们在疫情方面所处的位置，锁定一个住的地方以度过新冠肺炎疫情的紧迫性预计也将减弱。”

CREA表示，平均售价可能具有误导性，因为在多伦多和温哥华等高价市场，高价住宅的销售可能会扭曲平均售价。这就是该公司会编制房价指数(House Price Index)的原因。该指数会根据售出房屋的数量和类型进行调整。

但就连房价指数在5月份也上涨了24%以上，这是有记录以来的最高涨幅。但CREA表示，“目前价格不太可能大幅上涨”，部分原因是月度价格涨幅正在放缓，尤其是在安省。

CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说:“也许我们终于有别的事情可以考虑，而不是一直呆在家里。至少就目前而言，随着曙光近在眼前，今年夏天，我们所有人的生活都开始恢复正常，住房问题可能要退居次要地位了。”

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