在温哥华买楼花之前先看这篇,要不后悔都没地儿哭!

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上个月一套住宅的平均售价为$68.8万元

这一数字在过去一年上涨了38%！

对于局姐来说

虽然短期内没有买房打算

但是趁现在多学学房地产知识倒也不错

相信大家都听说过“楼花”吧

加拿大对楼花市场规管

也有着相当完善的法律与保险体制的保护

许多买家还是因为

对楼花市场规则的不熟悉而吃了暗亏

所以今天我们来科普一下“楼花”！

01.楼花是什么

—

楼花也称作“期房”或“预售屋”

英文为pre-sale

购买楼花

就是购买尚未完成的地产发展项目

以现在的市场价购买未来交付的楼花

以时间换取价格的上升

买楼花其实并不是买“实体”的物业

而是买一张合同

一张监督购买者在物业建成前

要履行支付的义务

以及保障购买者在物业建成后的接收权利

02.楼花的交接日期

—

尽管大多数楼花都会在上市宣传时

提供一个occupancy date

但其实真正最后的具体交楼日期

还有很多细节需要留意

比如condo楼花在封顶之后

就会进入一个叫

“Pre-occupancy”的阶段

这期间开发商会从低楼层开始

一间一间装修

每装修好一间就会交付一间

另外一个需要注意的就是交接延后

当业主购买物业后合同上会指定一个First Tentative

Occupancy Date

这个一般与楼花宣传的入住时间相符合

如果开发商在建设过程中遇到阻滞

开发商可以提前90天

向业主发出书面的延后通知

重新设定新的交接日期

这时业主虽然拿到了unit的钥匙

但是因为产权（也就是title）

还没有到业主名下

所以此时相当于业主

在向开发商租赁该unit

直到整栋楼都完成交付

整个condominium在city注册之后

产权才会转移到业主名下

03.楼花的户型

—

在加拿大楼市

特别是家居方面

法律法规的主要管理方向并不是面积和户型

而是安全和质量

因此就算在签订了合同之后

开发商仍然可以以市政规管为由修正户型图

而根据不同情况可能会修改的方面大致有

户型左右对调，

水/电/气等管道/墙面位置更改，

阳台位置/面积/大小更改，

车库位置更改，

门/窗/柱的位置/面积更改等等...

因此业主在交接时

如果发现自家车库

从户型图上的左边跑到右边去了

请不要觉得自己被坑

这或许只是因为市政法规的要求

而被更改了而已

04.楼花维护费用

—

楼花维护费可能会发生变化！

公寓可能增加服务费用

也称为“管理费”

在购买楼花的时候

供应商无法确定在施工前经营建筑

需要多少费用

考虑收费标准为近似值

因此成本会随通货膨胀率等因素而改变

在将公寓项目与其他公寓项目进行比较时

低公寓费用可能会很诱人

但随着时间的推移

管理费会有所增加

投资的机遇越大

风险也越大

所以局姐认为

买楼花适合的时间充裕且灵活的人士～

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