加拿大新房价格正在以2006年以来最快速度暴涨

根据加拿大统计局(Stat  Can)当地时间6月21日发布的最新数据，2021年5月，加拿大新房价格同比上涨11.3%，为2006年以来最高增速。

但是......

加拿大新房建设成本增幅也是2006年以来最大的。



然后加拿大统计局把新房价格做了分析。其中：

1、土地价格上涨7.9%。

2、建筑价格上涨4.6%。

地价增长基本遵循大势，没有什么特别的。它的表现并没有超过独立式住宅的地价增长率或平均值。

然而，建筑价格的增长率仅比3.6%的年化通货膨胀率高1%。考虑到建材价格涨幅远高于通货膨胀率，新房造价实际上是下跌而不是上涨。

对于开发商来说，新房价格上涨并不能赚到更多的钱，但购房者却要花更多的钱，这是一个双输的结果。

但是，我们需要提醒大家，加拿大新房价格同比上涨11.3%，但环比涨幅高达5%。这意味着上个月的增长几乎占了全年增长的一半。这种集中上涨背后通常意味着市场的非正常运行。

值得注意的是，加拿大新房价格涨幅最大的通常是冷门城市，多伦多和温哥华的新房价格同比涨幅仅不到1%。温哥华表现稍好，环比增长13.1%，似乎优于全国平均水平。

但是安省南部的剑桥和滑铁卢新房价格同比上涨27%。渥太华新房同比上涨24.8%，温莎20.6%，所以13.1%的涨幅不值得温哥华新房开发商兴奋。

按照加拿大统计局的说法， 大温地区新房价格相当于没有上涨。除了地价，楼房上涨部分只是抵消通胀，但2021年竣工或开工的新房注定会成为未来最贵的新房。五年后当他们成为新房的时候，如果建材的估值下降，这个新房的利润率会受到一定程度的侵蚀。

注：本文内容源自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。

图片使用免责声明：本公众号使用图片均来自搜索引擎，所用图片未标注发布者，使用该图片仅为分享使用，网络平台提供者发现后请联系本站，如果情况属实，我们会第一时间给予删除。



Tony Yang PREC* 大温地产