加拿大房市连续两月降温!房价年同比仍升38%...

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加拿大房市已经连续2个月降温。不过，5月的住宅平均销售价仍比去年同期高出38.4%。

加拿大房地产协会（CREA）周二发布的全国统计数据显示，2021年4月至5月期间，全国房屋销售数量和新挂牌房产数量均下降。5月份全国房屋销售数量比上个月下降了7.4%；新挂牌待售物业的数量下降了6.4%。



相比之下，4月份的销售数量比3月份下降了11%。房地产协会的报告说：“尽管如此，市场活动仍处于历史高位，但与3月份的历史高记录相比，现在已接近2020年下半年的水平。”

在全国近80% 的当地房市，其销售活动与上个月相比均已下降，加拿大大多数大型房市的销售都出现了放缓。

“虽然加拿大各地的房市仍然非常活跃，但我们已看到有2个月的活动放缓，需求、供应和价格都是如此。”加拿大房地产协会主席史蒂文森（Cliff Stevenson）说，越来越多迹象显示，“买家对还价感到疲倦和沮丧”；鉴于目前疫情所处的状态，封锁某些地区的可能性也已明显减小。



房地产协会高级经济学家卡思卡特 (Shaun Cathcart)表示，目前房市需求、供应和价格同步降温，与创纪录的COVID 19病例数量及新的封锁措施有关。但和去年不同的是，疫苗接种率也在同时上升，人们开始考虑摆脱被困在家的状态。

他说，展望未来，房产转售市场仍可能遇到动荡，“但至少就目前而言，因为隧道尽头的光已经如此接近，当今年夏天我们所有人都开始使自己的生活恢复正常时，感觉住房问题可能会退居二线。”

房市仍热

房地产协会的统计数据显示，5月份实际（未经季节性调整）的房市销售数量年同比增长了103.6%；MLS房屋价格指数 (HPI)比上个月上涨了1%，年同比上涨了24.4%。

如果看实际销售价格的话，5月份实际（未经季节性调整）的全国平均房产销售价年同比上涨了38.4%。



该报告称，销售数量年同比翻倍，需要考虑到2020年5月的销售数量，是自 1990 年代末以来最糟糕的一个5月销售数字。

今年5月全国售出与新上市物业数量的比率为75.4%，略低于4月份的76.2%，但都处于历史高位，因为该比率的长期平均值为54.6%。但是，这比1月份达到的峰值90.7%，已经放缓了很多。



该报告说，基于物业售出与新上市数量比率与其长期平均水平的比较，全国5月份只有约四分之一的本地市场处于平衡状态，其他四分之三的市场处于供不应求状态。

房产库存月数是衡量房市供求关系的另一个重要指标，它表示以当前的销售活动速度，售出当前库存房产所需的时间。

截至2021年5月底，全国房产库存时间是 2.1 个月，高于3月份创纪录的1.7个月低位，但仍远低于该指标的长期平均水平（超过5个月）。

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