温哥华VS多伦多,哪个才是未来?

这段时间，在“如何移居加拿大”成为美国大选当天的全球热点后，提起移民，大家都会第一个联想到加拿大。多伦多和温哥华作为加拿大的两大移民城市一直为广大移民所青睐。

【点击阅读：美国大选 | “如何移居加拿大”再度炒热加国移民】

而就在10月份，据瑞银集团（UBS）发布的全球房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index）称：加拿大最大城市多伦多地区的房地产市场已经泡沫化。其房价虚高的程度已超过以房地产价格昂贵而著称的国际城市：纽约、旧金山、伦敦和香港。这多少会使近年来想要移民多伦多的人产生纠结......



UBS相关报告

其实，温哥华作为加拿大第二大移民城市，近年来各方指数表现良好，吸引着越来越多移民的前往，尤其是其稳健的房产市场，更是吸引众多投资者前往。



今天不妨就把温哥华和多伦多放在一起做个比较，选择哪个你来定！



前面我们提到，UBS将多伦多房产泡沫风险指数排到世界第三，仅次于德国的慕尼黑和法兰克福。那么，UBS在这里是如何定义“泡沫”的呢：

即房产价格在很长一段时期内定价错误，其房地产价格与其实际价值严重背离，由此导致房地产泡沫。



同时，UBS的房地产分析师Jonathan Woloshin还表示：多伦多的房屋价格停滞或价格下跌的可能性很大。他说：“这是否意味着会马上发生？不。但风险肯定存在，而且风险比以前更大”。

根据UBS的全球泡沫风险指数显示，多伦多的泡沫风险评分从1.95 (2018) 上升到1.96 (2020)。



多伦多泡沫风险指数

反观，我们来看看近年来温哥华的房产市场估值——温哥华的泡沫风险指数于2020年下降到1.37。在同样的报告中，UBS宣布：温哥华房地产市场在2020年脱离了泡沫风险领域。



温哥华泡沫风险指数

温哥华逐渐稳定的房产市场，未来可期。



房屋空置率是房产市场供求关系的一个结果表现。Urbanation的报告提出，今年多伦多地区的房屋空置率有所上涨，整体达到2.8%左右。


多伦多出租房空置率10年来首次超过2%





多伦多房屋空置率（2015-2020），数据来源于Urbanation

而温哥华地区2020年出租房屋空置率则较为稳定地维持在1%-1.5%左右。



较高的房屋空置率可能会减小租客间的竞争压力，从而导致房租下跌。

从Rentals.ca的10月租金报告来看，多伦多地区第三季度公寓租金下降了16%，10月房屋租金与去年同比浮动较大，下降趋势较为明显。截至9月底，该地区待售公寓活跃挂牌量比去年同期增长了215%，标志了公寓趋势的减弱，导致租金急剧下降。


加拿大各地区10月租金排名

而结合近几个月的地产报告来看，温哥华的房屋租金依然保持较为稳定涨幅。



温哥华作为BC省的经济引擎，也是加拿大的主要港口城市和重要经济中心。



对于投资来说，基于对风险的考虑，温哥华较为稳健的房地产市场更具有投资潜力，对海外投资者而言更具有吸引力。另一方面，温哥华舒适的自然环境也更适宜居住。

【点击阅读：温哥华的下一个投资机会在哪里？】

从居住环境到教育资源以及就业氛围，温哥华也能为人们提供一个比较安定的环境。

近年来，温哥华的经济发展也比较可观，其科技工作岗位的增长位于北美第一位。世邦魏理仕集团(CBRE)的2019年度Tech-30报告中提到：温哥华的科技工作岗位增长了近30%，该地区科技产业的发展带动和吸引一大批银行，电影等其他产业的投资与发展。


关于温哥华科技岗位增长报告


2018&2019科技岗位增长最快的城市温哥华：29.2%

截止2020年，温哥华成为北美地区华人最为聚集的地区之一。该城市在2010到2020年间，其人口增长始终保持在1.5%左右的稳定步调。据预测，温哥华地区人口有望继续增长，或在2041年达到76.5万。


温哥华人口增长预测

在教育方面，依山傍水、四季如春的温哥华更是无数留学生的最佳选择。

位于温西Kerrisdale社区的阁睿·壹公馆，周边就有Little Flower小花学院、Crofton House克柔芙顿女子私立学校、St George's圣乔治学校等众多顶尖私立学校；更何况在这里还有大名鼎鼎的UBC（英属哥伦比亚大学）。对于求学的人来讲，名校汇集的温哥华无疑具有巨大的吸引力。



圣乔治学校学生

【点击阅读：分分钟上常春藤，拥有排名第一私立名校，温西宝藏社区了解一下？】

综合来看，温哥华无论是从居住还是投资，亦或是求学的角度，都将是个不错的选择。而阁睿集团深耕温西多年，致力于为世界公民打造美好未来生活图景。


阁睿·壹公馆项目渲染图-迷人露台

近期开始预售的阁睿·壹公馆，选址温西宝藏社区Kerrisdale，打造摩登新贵的绿意公馆，除了63户住宅外，更有15个底层商铺，兼具居住与投资价值，绝对是在温哥华买房的不二选择。



阁睿·壹公馆项目渲染图

温哥华的明媚阳光在等你来！

























部分图片来自网络