加拿大房地产协会(CREA)更新对2021下半年及2022年房屋销售活动的预测

2021年6月15日-加拿大房地产协会(CREA)通过加拿大房地产委员会和协会的多重挂牌服务(MLS)系统更新了其对房屋销售活动的预测。

在过去几年里，创纪录的国际移民水平(不包括2020年)、低利率和越来越多的千禧一代中年人共同推动了加拿大非常强劲的家庭组成和住房需求。回想一下，在COVID-19之前，全国可售房屋库存数量已经处于14年低点，而在封锁前夕，全国库存月数已降至4个月以下(典型的卖方市场)。



2019冠状病毒病(COVID-19)疫情加剧了已经存在的趋势，首次置业更加强劲，现有业主选择换房，寻找合适的地方度过疫情。这导致价格大幅上涨，而房屋供应进一步下降至历史低点。尽管如此，随着疫苗接种工作的顺利进行，许多人在过去一年寻找住房的紧迫性似乎正在消退，市场正在稳定下来，尽管起点很高。

社区大规模的疫苗接种，生活和经济的重新开放，以及相关的人口迁徙和国际移民，给2021年剩下月份和2022年的前景带来了相当大的不确定性。不过，很难看出这些因素不会对住房需求和房价都起到推动作用，尤其是在库存仍处于纪录低位的情况下。

目前的趋势和对住房市场基本面的展望表明，整个2021年，市场将继续保持强劲，导致今年的销售数量会创新高，尽管从4月份开始房市相对放缓。随着时间的推移，预计经济活动将继续回归正常。估计2022年的MLS交易量将明显少于2021年，但仍将会是有记录以来第二好的年份。

预测2021年，约有682900处房产将通过加拿大MLS系统进行交易。这将是一个创纪录的结果，比2020年增长23.8%。2021年的需求强度在地理上是广泛的，CREA预计除魁北克以外的每个省份的销售增长都将达到两位数，魁北克的2020年下半年相对于2021年前5个月更强劲。

预测2021年，全国平均房价将同比上涨19.3%，至略高于677,775加元。这反映了目前前所未有的供需失衡，目前全国房屋库存接近2个月。尽管近几个月来市场状况略有缓解，但在几乎所有本地市场，市场状况仍在一定程度上偏袒卖方。

从月度和季度来看，预计2021年下半年至2022年，销售额将继续回归到更典型的水平。与2021年相比，尽管COVID-19相关的生活剧变导致市场的动荡可能继续推动销售活动超过COVID-19之前的正常水平，但是2022年房屋供应有限和价格上涨因素预计将抑制年销售量。事实上，在我们对疫情后的未来更相对确定之后，许多比如说在家远程工作这样的相关变化可能不会像以前那样出现了。

预计2022年，全国房屋销售将下降13%，降至59.4万套左右。这种缓解趋势预计将在加拿大各地出现，买家将面临价格上涨和房源不足的问题，而与此同时，购买住房以度过疫情的紧迫性继续随着病毒本身消退而减少。

预测2022年房屋销售下降最大的省份是BC省和安大略省，结果会在平均销售价格中导致“辛普森悖论”的现象，每个省份预计都将得到一个同比增长大大超过加拿大平均水平的平均销售价格。预计到2022年，全国平均房屋销售价格将小幅上涨0.6%，至68.15万加元。