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房价大涨后,加拿大各地买房天差地别!有的城市工作几十年才买得起独立屋,而埃德蒙顿...

2021-8-7 18:41|发布者: 热点新闻|查看: 375|评论: 0

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小伙伴们知道,今年加拿大的房市很火,虽然现在房价上涨的速度相对放缓了,但相比过往来说,全国$68.8万加币的均价仍然处于历史高位。

房价疯涨一通后,房屋可负担性就变差,房价涨得越高的城市房屋负担性恶化就越快。你知道吗,在现在加拿大房市三巨头城市里,平均要工作近30年才能买得起一套均价独立屋!

最近,加拿大国家银行NBC发布了最新的一份房屋负担性报告。报告称:以加拿大目前全国房屋均价来计,老百姓平均得工作近6年才能买得起一套房!去年时,这个数字是5年!恶化速度相当惊人!





报告所指的,可不是说工作6年就可以全款买房,而是说工作满6年才能存够买房的首付款!存款要怎么个存法呢?报告是以加拿大人每年存下税前年收入的10%来计的,相当于如果家庭年收入8万的话,每年大概存个8000加币出来吧~~~

在今年第二季度里,加拿大全国各地的房屋负担性整体来说都在恶化,恶化最多的,就是房价超过百万加币的三巨头城市!平均要工作近30年才能买得起房!

百万房价三巨头

目前,加拿大有三座城市独立屋的平均房价超过了$100万,分别是温哥华,多伦多和维多利亚。

1  温哥华



温哥华在今年这波房价上涨潮中又往上猛涨了一波,现在整个大温地区的平均房价已经达到了$147万加币!

在这里想要买一套独立屋,需要工作足足满34年!相当于,如果从毕业后20岁时就开始工作存首付款,要存到54岁时才买得起!基本一生都要做房奴了!

不过,在温哥华也有稍微轻松一点的负担方式,那就是住公寓。报告称,如果是买公寓,那么在温哥华工作5年后就可以存够首付款买房啦~~

2  多伦多



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多伦多是目前仅次于温哥华房市第二火爆的城市。当前大多地区的独立屋均价已经涨到了$120万加币,对于居住在多伦多的平均工薪家庭而言,存下买一套独立屋的首付款,需要工作26.5年才能存够!

同样,如果可以仅买公寓的话就相对容易很多了,工作满5年就可以!

3  维多利亚



维多利亚是全国近几年房价涨得最快的城市了!在2014/15年时,维多利亚的房价与卡尔加里是差不多持平的,但现在已经是一个天上一个地下了。目前维多利亚的独立屋均价已经涨到了$103万,成为全国百万房价城市三巨头之一了!

在维多利亚居住工作买房,需要工作满28年才能存得够一套独立屋的首付款;如果只是买公寓居住,那就只需要4年时间!

可能有些小伙伴会纳闷,为什么维多利亚房价比多伦多低,但反而需要工作更久才能买得起房呢?这是因为工作收入的原因。维多利亚区域除了政府机构岗位外,大多都是服务业就业岗位,人均收入是相对较低的,而多伦多则有很多高科技岗位,收入比维多利亚要高不少。

其它城市

除了以上的超一线房价城市外,加拿大还有很多一线城市。不过相比与上面的三巨头,房价涨得没那么离谱,房屋负担性就相对好很多了!

汉密尔顿



安省汉密尔顿市,当地工作的居民需要工作6.5年就能买得起一套独立屋,如果是公寓则更短,工作4年就够!

渥太华



渥太华今年的房价涨势也很凶猛,但还在可接受的范围之内。在渥太华需要工作大约4年时间就能买得起一套独立屋了。

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蒙特利尔



蒙特利尔当前独立屋的均价是$492,777,当地人仅需要工作3.5年就足够存下买独立屋的首付款了!买公寓则更简单,工作满2.5年即可!

卡尔加里



曾几何时,卡尔加里也是加拿大房市最火的几个城市之一,不过现在因为经济不好江河日下,房市就不太景气。今年虽然房价略微涨了一些,但是涨幅相对全国其它地区算是比较缓和,房屋负担性在全国属于名列前茅。

目前卡城独立屋的平均房价大约是$49万加币,在卡城居住工作仅仅只需要不到3年的时间,就足够存下买下一套独立屋的首付款了!买公寓的时间则更不在话下,仅仅需要1年半!

埃德蒙顿



埃德蒙顿的房屋负担性比卡城更好,目前独立屋均价$428,600。在当地居住工作仅需工作2.5年就足够存下买一套独立屋的首付了。

温尼伯



温尼伯因为气候太冷的缘故,房价也是物美价廉。目前该市独立屋均价仅 $370,000,工作满2.3年就可以买房,买公寓的时间则缩短到1年半。

魁北克城



 目前魁北克城的独立屋均价为$330 742,在这里工作仅需2年就差不多可以有足够的首付买下一套独立屋了。房屋负担性全国最佳!

 

最短的不到2年,最长要34年,加拿大各城市的买房难易程度真是天差地别!

NBC报告同时指出,因为房价暴涨,目前加拿大老百姓的房贷占家庭收入比重也越来越重了,已经占到了45%!相当于全年的收入一半都贴进了房贷!

按照合理角度来讲,这个比例应该是30%比较合适,超过40%就要引起警惕了!而加拿大目前达到了45%,足见普通家庭的房贷压力有多大!


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