加拿大房价疯涨是好事!但稍一疏忽,子女们分家时会六亲不认

（大中报/096.ca讯）加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，温哥华房价的大幅增长的同时，为争夺家庭房产的民事纠纷也随着增加。

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最典型的是去年 11 月发生了一个吸引许多眼球的故事。那是一场争夺 Point Grey 房产的民事诉讼。业主在遗嘱中说，她的房产在其死后变卖。在扣除变卖费用和将部分卖房的钱分给她的亲戚后，剩下的钱将捐给卑诗省的防止虐待动物协会。

问题是，那份遗嘱是 2003 年写的，当时房价远低于今天。按照遗嘱计算，捐给动物协会的钱将超过 150 万元。虽然老太太已经慷慨地给亲戚们留了一大笔钱，但没想到房子会卖出这么多钱。



在涉及遗产分配方面，卑诗省遗产继承人的焦虑随着房价的上升而加大。结果，遗产诉讼律师们要加班加点。起草遗嘱的律师建议房主采取额外措施，以减少继承遗产的家庭成员因争夺遗产而发生纠纷的机会。

诉讼律师伍兹 (Josh Woods) 表示，他不仅要处理房主去世后的房产纠纷，还要接听许多电话。这些人想知道，如果对遗嘱提出异议，他们是否可能从中受益。这样的询问电话增加很多。

伍兹说：“我现在一个月内收到电话的次数可能是三年前的三倍。”

现在，他接到了更多的电话，例如，有人只继承了 40% 的财产，他们想增加到50%，因为房价涨了很多。

伍兹说：“他们要全面审查遗嘱。冲着巨额遗产，这一点不奇怪。过去，兄弟姐妹为一点遗产就大打出手显然不值 ……但是他们现在突然意识到，当年爸爸妈妈在 1970 年代以 60,000 元的买下的房子如今值 300 万。”

伍兹说，这么多钱足以改变一个人的生活。结果导致兄弟姐妹们为争夺父母的遗产而大吵特吵。

房地产经纪人瓦特（Ian Watt）最近代表一位客人出价购买一位刚搬进养老院的老太太的房子。老太太的儿女们把房子上市，但上市后好几周没人问津。瓦特的客人出了比要价低 10% 左右的价，但老太太的儿女们拒绝出手，绝不减价。

瓦特说：“那些不住在要卖的房子里的儿女总是期望卖更多的钱。他们都知道新闻在讲啥。如果有子女住在一个小镇，额外的 50,000 元对他们来说是一笔巨款。因此，每块钱都得争。”

当卖房涉及几个家庭成员，且遗嘱写得不好或模糊不清时，卖房官司可能会打好几年。皮尔斯（Eric Pierce）拥有好几处房产，包括他捐给市府，供社区使用的位于2850 W. 3rd Ave. 的房子。这都因皮尔斯没有一份详细的遗嘱而陷入官司。他2011年去世，结果折腾到 2016 年，市府才拿到产权。

伍兹说，许多律师听说过各种令人起鸡皮疙瘩的事，包括因为没有人通知，两子女错过了父母的葬礼。



伍兹介绍说：“这些人遇到了一生从没遇到过的问题后来找我。如房子在没有保险的情况下烧毁了，或者有人未能履行购房买卖合同，或者他们发现家里有遗嘱，但他们的名字不在遗嘱上面。

“他们火急火燎。”

律师理贝尔（Richard Bell）表示，这类法律纠纷变得越来越复杂。作为分配遗产的一部分，越来越多的父母给孩子付他们购房的首付。有些父母还让孩子他们联名拥有房产，以免去日后的遗嘱认证过程和费用。贝尔说，加拿大没有遗产税，所以遗产税不是问题。一旦父母去世，一般的做法是财产由孩子们平分。拥有房产所有权的孩子会签署一份文件，表明自己只是房产的信托人。

拥有30多年遗嘱和遗产规划经验的贝尔说，如果父母让孩子联名拥有房产，那么事先就需要用文字说明今后如何分配房产。

这样做也可能将遗产分配变得棘手。比如，父母偏爱某个孩子，或孩子对父母如何做决定有很大影响，纠纷就会产生。

贝尔指出：“一般人都不把与父母住得很近的孩子对父母的影响远远大于那些远离父母的孩子当回事。住在父母附近的孩子很容易越权行事”。

看到由于房屋疯涨所带来的越来越复杂的法律纠纷，贝尔将自己的房子改建成分门独户的多家庭合住的住宅。他将温哥华的独立屋改建成上下两层住宅（duplex），供自己、母亲、女儿、女婿和两个孙子居住。他还为他的另一个女儿和一个租客在后院加盖一个后巷屋（laneway house）。贝尔是非营利的卑诗省小型住房协会（Small Housing B.C）的董事。该协会游说政府允许单一家庭住宅的业主在自家的院子里加盖房屋。

贝尔指出：“我所知道的是，介入遗产诉讼的律师比以往任何时候都多……这清楚地表明房产纠纷越来越多。这显然与人口老龄化和房价疯涨有关。”

贝尔发现许多父母过早地就开始将自己的财产分给孩子们。人们称这一做法是“把爸爸和妈妈当作银行”。当有父母想从遗产中预支孩子们钱时，贝尔会问他们一个关键问题：“如果你活到100岁，而你生命的最后10年每年的护理费为12万元时咋办？我们已经看到这样的例子，当老人需要钱时，儿女们们拿不出钱。”

有些情况下，提前安排遗产分配也可以。例如，父母出售房产后不能自理生活，且为自己未来十年留下钱后还剩下200万，这200万就可以先分掉。

同样，父母只给子女中的一个购买房产也存在公平问题。当父母在去世前给一个子女支付买房首期，律师在起草遗嘱时会考虑这笔钱。如果首期是多年前给的，律师会将其折算成今天的价值，以确保被分财产的实际价值，让财产平分做到公平。法律俗称这一做法为“火锅”（hotchpot）条款。

举例来说，如果父母给自己的一个子女20万作买房首期，去世前却没有给其他子女一分钱。为此，律师要对遗产的价值进行调整。律师将基于消费价格指数来反映当今的财产价值。例如，当年20万的首期折算成今天的价值就可能是25万。



父母也许有理由分给一个孩子更多的钱，但法律对此也有制约。

伍兹指出：父母在给每个孩子不同待遇时要小心。关于遗嘱的法律已经更新。即如果有子女提出遗嘱不公，他/她可以打官司索赔。如今的遗产价值如此之高，如果一个子女得到了其中的70%而另一个只得到30%，那么得到 30% 的子女很可能会认为自己受到了不公平的待遇。

伍兹说：“父母这样做可能无可挑剔，但这样做很容易引发纠纷。而子女可以上法庭挑战父母的遗嘱。”

伍兹认为，许多人会围绕财产的分配打官司。由于房产价值不断上升，目前遗产诉讼律师的日子特别好过。

伍兹说：“这些一生积累的财产可不少，且这不是个别现象。我认为这可能会导致更多的官司。与我越谈遗产问题的日子已经定到 2024 年。到那时，如果我已经处理完手中的案例，遗产纠纷案又会来一波，我不会感到惊讶。5 年、10年或15年之后，我们会看到更多的遗产法律纠纷。造成这些纠纷的原因不仅是因为房屋还在上涨，还因为父母生前就给了子女一大笔钱，帮助其中的一个孩子付买房首期。

随着婴儿潮一代年龄的增长，这些资产将不断增值。这些资产可不是一点点钱。我们谈的可不是距离温哥华有八小时车程，在湖滨的价值10万元的一个度假小屋。我们谈的是温哥华地区的房子。所有这些房产的价值都在飞涨。”