加拿大三党承诺住房问题,哪一个都指望不上?

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疫情爆发后，加拿大房价和房租持续飙升，住房负担力恶化加剧。当前联邦大选环境下，各党都拿住房问题做文章拉选票。与此同时，许多加人不解，加拿大地广人稀，人均土地面积比美国要多得多，怎么住房负担力比美国还糟糕？

外国买家是替罪羊 内需是主因？

有人对保守党、自由党和新民主党竞选纲领中的住房政策进行对比后发现，三大党政策基本一致，比如都认为外国人炒高了国内房价，为首次买房人士提供返现和补助，加大新屋开发等。自由党和保守党都承诺至少禁止外国人买房2年，新民主党提出收20%的外国买家税。



有人认为，外国人只不过是个替罪羊。目前虽仍无统一准确的产权所有人国籍数据，但加拿大统计局2017年的报告数据指出，即使外国人炒房最严重的多伦多和温哥华，也仅不到5%的房子产权所有人是非居民，其中有些还是定居海外的加拿大人。

疫情期间，国际旅行关闭，海外资本流入也明显缩水，房价却史无前例地疯涨，一定程度上说明房市主要推动力还是内需，因此海外买家税可能起不了什么作用。但三大党仍一致认为，当务之急是建立一个全国性统一产权登记数据库。



三党住房承诺对比

首次买房人群，多是年轻人，也是增长最快的选民群体，是三党力争的对像。针对这些人，自由党推出租转买计划，保守党是将按揭期限延长7至10年，新民主党提出干脆将首次买房减税额增倍至1,500加元。

三党提出有些措施中，实际上解决不了买房负担力，自由党4万元的退休储蓄账户动用计划虽能起到些许作用，但同样会推动需求从而给房价造成额外上涨压力，加剧买房负担力恶化。



好在是，三党都不同程度认识到，加大新屋开发能解决一些问题。目前新屋开发率为每百万人口6,000套，远低于1970年代的1.2万套。过去50年中，新屋开发极大缩水，市场急需追加大量新屋开发。

在新屋开发问题上，保守党承诺未来3年新建100万套新屋；自由党承诺未来4年新建、保留和维护140万套住宅，声称住房比保守党新增30%，但外界认为自由党又在玩数字政治游戏，因为保守党提出的是3年期，自由党提出的是4年期，平均下来，2党承诺的新增数字基本差不多。



新民主党提出未来10年新增50万套经济型住房，其中半数在头5年内提供，但不清楚这一数字是否是在现在基础上的新增数字。

短时间内没有解药

比较后会发现，保守党和自由党住房政策都有可圈可点之处。如保守党承诺出租物业出售后的收益如再用来投资出租物业，则免增值税，此举有可能刺激出租住房开发。要知道，自1970年代初政府开征出租物业增值税以后，国内出租住房开发就一路呈断崖式下跌。



自由党承诺禁止盲拍（买家彼此不知对方开价），也有利于买房竞争程序透明。现有技术已能做到既保护买家身份信息，又能同时做到竞价金额透明。

有人指出，三党住房政策在政府福利房问题上都不够大胆，缺乏创新，欠缺即时解决问题的吸引力，有些措施甚至会进一步刺激需求，供应政策太过缩手缩脚，未来几年解决不了多大问题。总而言之，想指望哪个党提供快速解决方案的人，多半会失望。

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