加拿大伦敦房地产市场月报 - 2021年8月

**我们的第130篇文章**

2021年8月伦敦房地产市场关键词：St. Thomas房屋销售最好的8月；LSTAR辖区公寓销量最好的8月。

根据LSTAR（伦敦&圣托马斯房地产经纪协会）9月3号发布的8月房地产市场月报，2021年8月房屋销量共计925套住宅，为1978年有记录以来的销量第二的8月。但是比2020年8月市场慢一些，房屋在市场上的时间中位数为9天，去年8月份仅为8天。

2021年LASTAR协会主席 Jack Lane说：“与去年同期相比，8月份住宅成交量下降了4.3%，虽然速度放缓，但是房屋均价和基准价格仍然在持续攀升。今年8月份LSTAR辖区所有房屋类型均价为$620,002，综合基准价格为$586,800。房价上升的原因无疑是房源稀少且购房需求旺盛。”

下表为LSTAR主要辖区的8月份房屋基准价格和平均价格：



Lane 强调说：“除房屋价格外，在分析LSTAR 五个主要地区的房地产市场情况时，我们还会关注每个区的销售与新上市比率 （Sales-to-New-Lisitngs Ratio）。这个比率越高，就意味着这个区的市场更有利于卖家。目前，LASTAR所有地区都是卖家市场，其中最高的是伦敦，比率为94.6%，其次为St. Thomas，90.1%。”

“说到St. Thomas，值得注意的是2021年的8月是这个铁路之城历史上销量第二好的8月，有82套成交。”

LSTAR 上个月有1,020套新上市房源，比2020年8月份少1.4%。房源存量总体趋势在下降，在8月份又创新低为0.6，也就是说以现在的销售速度，不到一个月的时间就可以卖光所有LSTAR辖区的在售房源。

独立屋仍然是最受大家喜爱的房屋类型，8月份有682套成交。但是值得一提的是，8月份公寓销量为历史第二好，有83套公寓易手。

下图显示了8月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅。



结语

经历了两三个月的小幅调整，感觉房屋市场又开始升温了。虽然状态不好的房子明显在市场上的时间变长了许多，但是好房子一直都不愁卖。地理位置好，房屋保养状态好的房子，是最抢手的。所以大家有计划卖房的话，一定要提前开始收拾，保持屋内屋外、前院后院干净整洁清爽，这样有利于吸引更多买家，收到多个offer。



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