温哥华政府计划用未来10年,重点规划建设这个社区

Marpole是温西南部一个充满活力的低密度社区，其历史可以追溯到数千年前。经过时代的变革，Marpole也不断蓬勃发展，不断地变化以满足居民对多样化社区的需求。



但随着时代和社区的发展，政府考虑到Marpole的住房负担能力、社区设施老化等方面不足以完美应对社区人口的增长压力。在2014年，温哥华政府就发布了关于Marpole社区的一系列规划设计方案。



未来的10年，温哥华政府将在尊重社区历史和独特性的同时，根据Marpole的实际情况，从生活、工作、购物、娱乐等几个方面进行重建，以提高其居民的生活质量。



关于住房

Marpole的房屋类型以独立别墅和联排别墅为主，公寓资源较为稀缺。但资源稀缺的公寓资源恰恰是该区域增值潜力较大的房屋类型，社区内公寓价值10年增长近100%。


社区内传统住宅
因此在住房方面，政府计划保留85%的别墅区域不做变动，打造6800户全新混合用途的多户型公寓住宅，以适应不同的家庭选择。



商业办公

在此次的政府规划方案中，有两处重点规划区域，分别是Granville Street与西64至68街的交汇路段和Oak street与西67街的交汇处。


两个重点规划区域示意图
这两处区域将建设多用途商业建筑，设立办公空间，将吸引更多的企业入驻，来带动整个社区的商业和经济发展。这一规划预计将增加9500个工作岗位，未来，整个社区的工作岗位数量也将达到21300个，比2011年的工作岗位数量增加81%。


面向菲莎河的Granville Street规划效果示意图

公共设施

规划中计划增加或翻修几个主要的社区设施，包括社区中心、图书馆、托儿所和家庭公共活动场所，目的是能支持这个不断扩大的社区。


Marpole社区拥有排名温哥华西区第一的托儿所数量
社区内的广场和开放空间不仅可以融入社区结构中，且这些精心设计的公共场所也为社区的居民提供了社交和趣味性活动空间，创造更好的生活居住体验。




Marpole社区内的公共空间


Marpole社区内的Ash Park

因此，政府计划除了改善Marpole社区内的大大小小的公园和公共绿地，还将在毗邻Canada Line的菲莎河边设计一个全新的、10英亩大小的海滨公园，让居民在饭后能沿着水边散步，放松身心。


社区内的公园和绿地规划示意图

关于交通

作为温西交通最为便利的社区之一，其交通方式除了驱车和步行，自然也涵盖了公交和单车等绿色出行方式。



此次的重划方案中，将新增途经Granville Street和Cambie Street的公交线路，方便人们日常出行；且社区内的自行车道也将被重新规划，更好的连接社区与城市的交通网络，缓解通勤时段的道路拥堵压力。


机动车道与公交线路规划示意图
经过一系列规划重塑，Marpole社区的整体居住环境也将有一个巨大的提升。同时，这也将更完美的适应社区扩张所带来的人口增长。预计在2031年，社区内人口将达到36500，比2011年的人口数量增加51%。



在整个规划方案中，值得注意的一点是：Oak Street与西67街交汇处的商业规划。Oak Street作为城市的交通要道，其南段部分的South Oak地段也是社区中心地带最重要的部分。


Oak Street与西67街交汇路口位置示意图
西67街是Marpole社区内重要的一条横向街道，也是连接Granville购物区、社区图书馆、学校、教堂以及Canada Line车站的最佳路线。



在规划方案中显示，该区域将分别在橙色和红色区域引进少数的6层和8层中高层混合用途的商业建筑与周围的联排别墅（黄色区域）衔接。



South Oak地段规划示意图

政府按照红、橙、黄3个等级进行区域划分

这个十字区域内增加的零售和办公空间，可以增强社区的商业用途和商业价值，使社区中心地带的South Oak地段发展成为连接Marpole社区东西两部分的重要商业区段，因此该路口可以称作是“规划中的黄金街角”。


Oak Street 与西67街规划效果示意图
疫情之后，温西南部极具发展潜力的Marpole区域附近的房价均有20%左右的增长。随着政府规划的逐步实施，该社区将在保持宜居环境的同时，发展成为一个新兴的商业地带。


优越的教育资源、良好的社区环境、完善的公共设施以及无限的商业潜力，未来将吸引更多的人来Marpole投资置业。而政府规划的新增6800户住宅，也将成为人们入驻这个温西“新星”社区的绝佳机会。

部分图片来自网络










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