加拿大房市大泡沫!多伦多风险排世界第2!警惕利率生变!

大家都知道多伦多的房价贵，但目前已经有到离谱的趋势了！生活菌朋友圈有几个房产中介，基本上房子不管多贵，总是1-2天就sold！还全是超高价卖出的！

看着那些动辄百万的offer，生活菌真觉得不配出现在这些人的朋友圈中...毕竟不是目标客户。据悉，过去一年加拿大平均房价上涨14%。



不过多伦多这高房价，也着实不正常，同时也引起了国际社会对多伦多特殊房价的关注。加拿大房地产协会周五表示，过去一年平均房价上涨了 14%，这加剧了人们对加拿大最昂贵的房地产市场被危险地高估的担忧。

代表全国房地产经纪人的组织表示，在其MLS系统上出售的加拿大房屋的平均价格为69万元，比一年前的同月高出近 14%。

加拿大8月份的通货膨胀率达到4%，是近20年来生活成本增长最快的一次。周五的房价新数据意味着房价上涨的速度是创纪录的三倍多。

CREA 表示，平均价格可能会产生误导，因为多伦多和温哥华等最昂贵市场的销售严重影响了平均价格。



同时，瑞银也警告购买者，警惕泡沫。

新的价格数据发布之际，一家瑞士主要银行已经警告说，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫的聚集地。在年度排名中，瑞银调查了欧洲、北美和亚洲24个世界主要城市的住房市场，以根据房价与当地收入水平和其他因素的比较来评估它们。

然后将所有城市归入以下五个类别之一：

低迷的住房市场（-1.5 或更低）。

被低估（-0.5 到 -1.5）。

相当有价值（-0.5 到 +0.5）。

高估（+0.5 到 +1.5）。

泡泡（1.5 及以上）。

六个城市被认为存在房地产泡沫。其中两个地区在加拿大。多伦多的得分为2.02，温哥华得分为 1.66，仅次于香港 (1.90)、慕尼黑 (1.84) 和苏黎世 (1.83)。



该银行表示，多伦多的房价在过去十年中翻了一番。政府通过外国买家税和租金管制等措施进行干预，导致市场在 2018 年和 2019 年稍有回落，但此后情况更会加速上涨。该银行表示：“从2020年中到2021年中，实际价格上涨了近8%。”

该银行表示，创纪录的低抵押贷款利率正在推动价格上涨，一旦加拿大银行不可避免地不得不提高利率，“可能会突然结束当前的房地产热潮”。

参考链接：

https://www.cbc.ca/news/business/ubs-housing-bubble-2021-1.6209369