自2019年以来,加拿大新房价格增速首次放缓

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一年多来，加拿大新房价格首次出现了降温的迹象。

加拿大统计局（Stat Can）发布了2021年 9 月份的新房价格指数。该机构表示，上个月全国只有不到一半的城市新房价格有所上涨——这将拖累年度增长速度。目前，年度新房价格增长仍在高位，但今年9月是自 2019 年以来的首次回落。



加拿大只有不到一半的城市新房价格有所上涨

加拿大的新房价格指数在9月份的月增长率为0.4%。该机构的数据显示，上个月只有不到一半(48%)的新房市场价格上涨。不过，其余27个新房市场中只有5个市场的价格出现了下跌，其余市场的价格没有变化。

9月相对缓慢的月增长将年增长率拉低。 

9月份年增长率降至11.3%，几乎比8月份低了一个百分点。即便如此，截止到9月份的年增长率也是自上世纪80年代以来的最高增速了。

因此，不到一个百分点的下降不足以让政府出台挽救或刺激措施。这可能是需求开始正常化的迹象，至少表明信贷需求正在恢复正常。



加拿大所有城市的新房价格都高于去年 

BMO银行经济学家Shelly Kaushik在该行的研究报告中写道:“9月份，加拿大新房价格指数的年增长率降至“仅”11.3%，但仍远高于疫情前的平均水平，并且所有市场都高于去年。”

现有的住房供应不足正推动对新住房的需求

由于在加拿大许多城市待售的二手房缺乏，人们转而将目光投向新房市场。强劲的需求仍将是令价格走强的驱动因素。

不过值得注意的是，新房市场吸引了大量投资者。对现房的强劲需求也会刺激投资者转向对新房的需求。这为那些可能无法支付新房20%首付的人供应了租房资源。不过，如果是这样的话，投资者的溢价购买将意味着房价全面上涨。

综合以上因素，新房价格年增长率的下降应该不足为奇。

在未来几个月内，加拿大的经济增长也有可能有所放缓。问题是这种放缓代表着稳定还是退步，这是值得关注的。



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