加拿大房市继续火爆!10月份销售历史第二高!安省房价飙30%

根据加拿大地产协会（CREA）周一发布的数据，全加拿大10 月份房屋销售较前一个月飙升 8.6%，这是自 2020 年 7 月以来15个月的最大月增幅。



根据彭博社报道，加拿大房地产市场再次升温，10月份地产数据是自大流行房地产热潮开始以来，销售额增长最为强劲的一个月。

根据加拿大房地产协会11月15日发布的数据，全国10 月份房屋销售较前一个月飙升 8.6%，这是自 2020 年 7 月以来的最大增幅，当时加拿大刚刚摆脱了大流行第一波封锁，房地产市场开始创下历史新高。



2021年10月份是加拿大有记录以来销量第二好的10月，历史新高是去年10月份所创下。

所以，CREA也指出，如果与去年10月份相比，2021 年 10 月的实际（未经季节性调整）交易数量同比下降 11.5%。



从年初至今，即从 2021 年 1 月到 2021 年 10 月，约有 581,275 套住宅物业通过加拿大 MLS®系统转手交易，超过了 2020 年全年销售 552,423 套的年度记录，所以，CREA的新闻稿称，2021年加拿大地产销售已经破历史记录了。

与 9 月份相比，10 月份新上市房屋的数量增加了 3.2%，这主要得益于加拿大约 70% 的房地产市场录得上涨。

由于 10 月份的销售量超过新挂牌量，销售与新上市房源比率（sales-to-new listings ratio）再次收紧至 79.5%，高于9 月份的75.5%，8 月份的73.5%。而加拿大销售与新上市房源比率的长期平均值为 54.8%。

销售与新上市房源比率不断上升，显示销售市场继续向卖方倾斜。

CREA表示，根据销售与新上市房源比率与长期平均水平的比较，今年秋天有更多的市场重新进入卖方市场领域。

销售与新上市房源比率超过60%显示属于卖方市场，截至 10 月，加拿大约有三分之二的本地市场是卖方市场。

加拿大10月份不但销量强劲，房价也录得上涨。

数据显示，10 月份综合房价MLS® HPI 同比增长 23.4%，增幅大于前三个月。与上个月9月份相比，10月份MLS® HPI房价月环比上涨 2.7%。



CREA表示，这一趋势具有相当广泛的基础，加拿大大部分地区房价都录得上升。

纵观全加拿大，卑诗省的价格同比涨幅已回升至 20% 以上，但温哥华的涨幅较低，与维多利亚持平，而卑诗省其他地区的涨幅较高。

阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的同比价格涨幅为中高个位数，而曼尼托巴省目前的涨幅约为 10%。

安省 10 月份的房价年同比涨幅接近 30%，而大多伦多地区的房价则确实继续向上飙升。

大蒙特利尔的同比价格增长仍保持在略高于 20% 的水平，而魁北克市目前为 13%。

新不伦瑞克省的价格增长略高于 30%（大蒙克顿略高，弗雷德里克顿和圣约翰略低），而纽芬兰及拉布拉多省现在同比增长 10%（圣约翰斯略低）。

MLS® HPI基准房价提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为从一个月到下一个月，由于销售活动组合的变化会严重扭曲实际房价平均值。

下面看看10月份成交的实际平均房价，2021 年 10 月的加拿大实际全国平均房价为 716,585 加元（未经季节性调整），比去年同月上涨 18.2%。

全国平均价格受大温哥华地区和大多伦多地区（加拿大最活跃和最昂贵的两个房地产市场）的销售影响很大。如果排除这两个市场，加拿大平均价格将减少超过 155,000加元。

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