加拿大买房,你一定要注意这些!一篇文章告诉你有关买房所有的注意事项!

在加拿大买房，首先需要明确具体的住房需求和预算，然后要寻找合适的经纪人帮你挑选中意的房源和安排看房，之后还需要寻找其他专业人士帮你办理贷款、验房，审阅相关合同和文件，最后完成房产过户。

明确具体需求

是自住还是投资为主？目标不同所选房源和关注的社区是不同的。作为买家，你要明确自己的预算，是买50万的，还是100万的，是要买公寓、联排，还是要买独立别墅？之后你可以去银行做一个贷款预批，这个预批就是银行根据你的收入等条件，评估你最多可以贷款多少。



寻找一个称职的房产经纪

在加拿大买房99%都是通过房产经纪来进行的。找一个优秀的地产经纪对客户买房的重要性不言而喻。有几个核心的因素一定要把握：这个经纪的口碑和人品如何；是否非常专业；是否非常专注于某个领域；是否值得信赖；是否能够把握房地产行业的规则和市场行情。对土地管理制度，所有权变更，甚至怎么转让怎么继承评估等，他都必须非常熟悉。

选择好经纪人之后，经纪人会给你提供一些房源，选房子时他会严格按照你的需求和预算来寻找你要购买的房产。整个加拿大的地产协会有一个房屋出售的信息系统(MLS)，Multiple Listing System。通过这个系统，地产经纪人将会为你更全面、及时、有效的选房。全部房源都在MLS系统里，根据你的具体需求只需输入相应的参数就能找到你要的房源。再从这些房源中你可以挑选出你特别中意的几个房子，然后让你的经纪安排你去现场看房。如此几次之后，可以进一步缩小你的寻房范围，不久你的理想房子就找到了！

这时候经纪就会帮你写单，帮你报价议价，决定何时交定金，何时交房，同时为了保护你的利益，还要加上几个条件如贷款，验房，公寓文件审阅等，其中任何一个或多个条件不满足你可以退出合同，如数拿回你的定金。反之，这些条件都满足之后，你就可以联系你的律师办理过户手续啦！



如何选择称心的好房？

看每一个房子时一定要仔细检查以下各项：房子的内外状况（Conditions）、地税（Property Tax）和水电气费、朝向和日照。当然每个买家可能还有其他的要求，比如私密性，安全性，交通便利度，安静与否，离学校远近，购物和交通方不方便等等。

选房结束以后，就要拟合同了。加拿大这边的合同一开始叫Offer，经过价格谈判（Price Negotiation）最后成交了才叫Agreement。Offer就是我们提供给对方的条件。买家和卖家最后达成一致意见了，就签合同。把正式起草的合同签完字，就变成Agreement了。如上所述，你的房产经纪会帮助你完成以上这些程序，这是他工作的最重要内容。



签完合同以后就是付定金，定金一般是房价的5%。定金的形式一般都是要去银行开BANK DRAFT（相当于现金支票）。付好定金以后就是完成我们前面说的条件，比如贷款落实和验房。一般地产经纪都会推荐2-3个持证的贷款顾问和验房师，您可以从中挑选一个或者你可以自己。关于验房，之前已有专题介绍，这里就不再重复。

银行贷款和房产过户

绝大多数买家都是贷款买房，一般银行审批贷款需要4-5个工作日。如果贷款批下来了，那么贷款条件就全满足了。如果验房结果也很满意，通常经纪人就会让你签一份消除条件的文件 (Conditions Removal），文件送给卖家经纪之后这个房屋买卖合同就不能毁约了。

这个合同确定了以后，就要找律师办理相关房产过户手续了。一般而言，卖家买家都有自己的代理律师，具体需要什么文件和手续你需要和你的律师沟通，按时提供一切必要的材料，以免耽误交房。

交房拿钥匙

通常是交房的前一天或者交房当天，买方需在经纪的陪同下，去房屋做最后检验，通常查看房屋的状况，所有的包括在价格里的内容、电器是不是正常工作、卫生状况等等。如果遇有不合格的情况，可以通过律师要求卖方做适当的赔偿或者及时维修或更换。

交房日那天，你的律师会代表你把房款打给卖家律师。卖家律师一旦收到款项会及时通知卖家律师，而他会联系你的经纪安排钥匙交接方式。钥匙到手后，这个房子就是你的了！恭喜你有了你的新家！

通过这篇文章大家是否了解了一些有关买房的注意事项呢？如果大家有买房的需求，也可以通过下图的联系方式随时联系我！