加拿大10%房屋因为在这些区域,可能无法投保 快看有没有你?

（加西网综合）最近BC省南部发生重大洪水，造成很大的损失，也让加国许多房主最关心洪水保险这个问题。




CBC市场调查（Marketplace）节目组发现，由于模糊的房地产规则、不完整的洪涝区地图，以及保险业从高风险地区撤出，加拿大许多房主对洪水毫无准备，大多数人对自已的房屋也缺乏和洪水相关的关键信息。

CBC在调查中还发现房主因已经多次因洪水索赔或特别因为气候变化风险不断增加，也无法为洪水投保。加拿大保险局 (IBC) 警告加拿大更多的业主可能在未来无法为洪涝投保，或洪水保险也有可能变得更加昂贵。






10%加国房屋潜在洪涝无法投保

据加拿大保险局IBC估计，目前有 6% 到 10% 的加拿大家庭因洪水无法投保，而且随着越来越多的保险公司更新其风险评估以应对气候变化日益严重的威胁，预计无法投保的数字可能会上升。

根据 2019 年联邦政府的一份报告，加拿大气候变暖速度是世界其他地区的两倍，IBC 估计，目前十分之一的加拿大家庭面临着洪水泛滥的高风险，有些人可能在未来 20 年面临反复遇上洪灾年。

但是，一些潜在的的房屋买家可能在购买房屋根本没有被警告有洪水风险。

伪装成安大略省新购房者的卧底团队发现，全加拿大范围内没有要求中介或卖家警告潜在买家他们正在搬入洪水易发地区。

最近BC省南部发生洪水，导致当地一些居民无法获得保险赔偿，只好转向省级申请灾难援助，而其他人则开始评估自已房屋的保险范围。

但在某些情况下，想买下和洪水相关的保险做好准备也可能要失望。

多伦多居民Derrick Terakita 知道他在列治文山的家位于洪泛区，他也买下了足够的保险以防万一，但在今年5月续保时，他的保险公司通知取消他的洪水险（overland water coverage）。原因：气候变化导致天气越来越严重。




“洪水险”通常会保护房主免受洪水溢出造成的损害。根据 IBC 的说法，大多数家庭政策通常都包含防止因管道或电器爆裂而引起水患的保护。下水道后备保护通常也可作为附加组件使用。但洪水险仅在 2015 年成为加拿大保险的一种选择，2013 年阿尔伯塔省南部发生大规模洪水，当时被列为加拿大历史上损失最惨重的自然灾害。

很多保险公司表示无法提供洪水保险。

专家也称保险公司是企业，会考虑自己的底线，对所面对风险偏好做出判断。而洪水是加拿大最昂贵和最常见的灾害。

专家预计更多的加拿大人可能无法为洪水投保，即使有，也有可能保险费用高昂，导致大多数人负担不起。洪水保险可能只有富人才买得起的奢侈品保险。

保险业回应

IBC 提出的解决方案是一项全国性高风险住宅洪水保险计划，该计划将为最易发生洪水的地区的居民提供保险，由联邦政府资助。

这也是自由党政府正在研究的一个想法，作为其去年成立的国家洪水保险和搬迁工作组的一部分。该小组还在研究重新安置居住在反复发生洪水地区的人们的方案。但计划要到 2023 年或 2024 年才会推出。

政府支持洪水保险确实存在一些问题。在美国，国家洪水保险计划有 200 亿美元的缺口，经常受到批评。

房主不知道风险

尽管长期对气候变化的影响和洪水的威胁发出了严厉的警告，但滑铁卢大学2020年的一项调查发现，居住在指定洪水风险地区的加拿大人中，只有 6% 知道他们住在这种风险地区，只有四分之一的人表示他们的保险公司已经和他们讨论了洪水保险选项。

而更多人根本不知道自已的家位于当定指定的洪泛区，也不知道家庭保险是否涵盖所有类型的洪水。

在法律上，加拿大没有要求披露未来洪水风险。

一些房主表示他们在购买房屋时没有被告知存在潜在的洪水风险。

而加拿大关于未来洪水风险的披露规则含糊不清，而且在全加国范围内各不相同。房地产经纪人可能不知道如何找到的信息，或者该地区的洪水地图可能已过时或不完整。

缺乏洪水风险地图

在美国，联邦紧急事务管理局 (FEMA) 和像 ClimateCheck 这样的私营公司都有洪水风险地图，用户可以在其中输入地址并获得洪水风险评估。

加拿大联邦政府已承诺在三年内投入 6300 万元用于改善洪泛区测绘，但专家表示还有很长的路要走，远远落后于其他国家。

这意味着房主只能在保险公司、省和地方保护机构的众多网站上浏览。专家表示，加拿大各地地图也不一致，有些已经过时多年，缺乏其他一些国家提供的细节。

虽然人们担心更多关于潜在洪水风险的信息可能会导致房屋贬值，但更多的信息最终可以创造一个公平的竞争环境，使潜在买家意识到与气候相关的风险。

专家警告买家要当心，要清醒地看待房屋风险再做出决定。

REF:

https://www.cbc.ca/news/canada/marketplace-home-insurance-1.6262386

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