加拿大央行或推迟加息刺激房市 房价疫情后上涨34%

自疫情出现以来，加拿大房市经历了很多变化。全国房价已经上涨34%，加拿大房屋负担能力也恶化到31年来最差的水平。新的Ipsos民调显示，四分之三没有房屋的人想要购买，但是已经负担不起。

皇家地产公司表示，疫情是地产市场的催化剂，让地产市场蓬勃发展，新一波的疫情可能推迟加拿大央行今年的加息计划，从而刺激房屋销售，预计2022年加拿大的综合房价将上涨10.5%达到85万9700元，独立屋和公寓的房价分别上涨11%和8%。

疫情出现以来

加拿大房价上涨34%

根据加拿大地产协会（CREA）的数据，自2020年3月疫情开始以来，加拿大的房价已经上涨了 34%。加拿大平均家庭收入和房屋价值之间的差距也比任何其他G7国家都严重得多。



加拿大皇家银行（RBC Economics）的新报告显示，2021年第三季度，加拿大的房屋负担能力已经恶化到31年来的最差水平。去年第三季度，加拿大房屋综合持有成本占家庭收入中位数的47.5%，环比增长了2个百分点，与一年前相比增长了近6个百分点。独立屋房屋持有成本占家庭收入中位数的52.1%，公寓房屋持有成本占家庭收入中位数的33.8%。

RBC经济学家Robert Hogue指出，自1985年以来，加拿大房屋负担能力指标平均在40%-41%左右，目前的数据已经超过长期均值40.6%。大温的房屋负担能力是全国最差的，2021年第三季度温哥华的房屋负担能力指标比上一季度增加了0.9个百分点，达到64.3%。

加拿大房屋的平均价格已飙升至78万元，而受疫情影响更严重的美国，平均房价只有31万2000元。对抗疫情的战争不仅直接打击了餐馆、游轮行业、娱乐业和航空公司，也让数百万加拿大人更加买不起房。



大约三分之一的加拿大成年人，即超过800万人，没有自己的房屋。近日Ipsos的一项民意调查发现，四分之三没有房屋的人想要购买，但是他们买不起。Ipsos表示，很多潜在房主都面临这种情况。

加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty Canada）和市场调查公司Mustel Group近日发布的一份报告也指出，由于房价上涨，82%尚未购买首套房年龄在18-28岁间的Z世代担心自己无法在想要的社区买房，其中38%的人对此表示非常担心。28%的人表示，当前生活费的开支是他们为买房存首付的最大障碍。在独立屋的高房价面前，有几乎50%的Z世代表示已经放弃了拥有独立屋的梦想，其中有34%都是因为购房的高成本而放弃。

新一波疫情严重

央行或推迟加息计划

皇家地产公司（Royal LePage）总裁兼首席执行官Phil Soper表示，新一波的疫情可能会推迟加拿大央行在2022年的加息计划，继续刺激加拿大的地产市场。

由于新一波疫情严重，Soper预计今年第二季度开始的加息可能被推迟到2022年下半年。他指出，低利率持续下去，疫情作为催化剂的时期也被延长。地产市场是疫情期间加拿大蓬勃发展的行业之一。

皇家地产公司之前发布了2022年度市场调查预测报告，报告预计，2022年加拿大的综合房价将上涨10.5%达到85万9700元，其中独立屋和公寓的房价分别上涨11%和8%，达到91万8000元和59万4000元。Soper指出，这个涨幅大约是2021年全国大部分地产市场增长程度的一半。

从房屋类型上看，虽然很多人想要购买大面积的独立屋，但随着独立屋和公寓价格差距越来越大，很多投资者和首次买家还是会选择公寓。



预计2022年大温独立屋和公寓房价分别上涨12%和8%，达到189万2800元和76万6800元。独立屋价格对很多人来说是遥不可及的。

大多伦多地区是唯一一个预计公寓价格升值将超过独立屋的地区。2022年大多伦多公寓房价预计上涨12%达到76万3800元，独立屋房价上涨10%超过156万。大多伦多地区的首次购房者将注意力集中在价格相对更实惠的公寓上，调查显示，绝大多数移民打算在他们居住在加拿大的前三年租用公寓。



2021年被压抑的未实现的需求，将延伸到2022年的春季。2022年市场仍是卖方市场，虽然房屋供应紧张，但比去年春季和初夏的情况略好，当时的地产市场严重失衡。此外，联邦政府增加接收移民，也会带来新的需求，尤其是在大城市中心。

Soper指出，加拿大强劲的经济、健康的就业趋势，以及病毒变种的出现，都应该有助于地产市场的发展。由于新一波疫情的出现，回办公室工作的人减少，人们继续在家工作，人们会将注意力继续投入到生活住宅上，从而推动房屋交易。疫情变种出现，正常的旅行和娱乐将再次受到限制，也就增加了家庭的现金储备。所有这些经济变量都可能刺激住房活动，买家会利用增加的储蓄和创纪录的低利率优势，进行首次购房、升级房屋或是购买休闲物业。

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