【围观】温哥华市中心写字楼空置率在疫情期间出现首次下降

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▲截图来自：https://dailyhive.com/

自COVID-19疫情爆发以来，近两年来，大温哥华地区写字楼市场首次出现空置率下降，这进一步证明了该地区在科技行业增长的推动下，写字楼市场基本面强劲。

在加拿大全国范围内，随着更多高质量的新写字楼涌入租赁市场，平均租金继续呈上升趋势，尽管速度有所放缓。综上为温哥华(+12.0%)和滑铁卢地区(+11.2%)的主要上涨驱动因素。相比之下，其他地区的租金增长则较为缓慢，10个城市/地区的市场中有5个出现负增长。下图为第四季度全国范围内主要城市Class A写字楼市场租金上涨图。



▲第四季度全国范围内主要城市Class A写字楼市场租金涨跌幅

来自：CBRE Research Q4,2021



▲大温地区Class A写字楼2019-2021年租金涨幅

来自：CBRE Research Q4,2021

CBRE近日报告称，温哥华市中心的写字楼空置率从2021年第三季度的7.6%下降到2021年第四季度的7.2%。大温郊区市场也从同期的7.2%下降到了6.8%。



▲大温地区市中心VS郊区写字楼空置率

来自：CBRE Research Q4,2021

2021年第四季度，大温地区写字楼的总体空置率(包括市中心和郊区)为7%，低于第三季度的7.4%。

尽管第四季度新增了大量办公用房，但空置率仍出现了下降，其中市中心的空置面积为34.6万平方英尺，郊区的空置面积为19.7万平方英尺。大约72%的新办公空间已经被预租。

尽管疫情对工作场所的影响仍在持续，但大温地区的平均租金仍在持续上涨，同比增长9.7%至每平方英尺$33.84加元。

目前，大温地区正在建设370万平方英尺的新办公室，其中290万平方英尺位于温哥华市中心(67.6%已预租)，80万平方英尺位于郊区(44.2%已预租)。



▲大温地区正在建设的写字楼（市中心VS郊区）

来自：CBRE Research Q4,2021

温哥华延续了疫情前的趋势，是北美市区办公室空置率最低的城市，空置率为7.2%。其次是多伦多，空置率为9.7%，渥太华为9.9%。



▲第四季度全国范围内主要城市市中心写字楼空置率

来自：CBRE Research Q4,2021

在工业用地方面，CBRE表示，截至2021年第四季度，工业地产可用率（Availability）已降至0.9%的历史新低。尽管本季度新建增工业用地面积达120万平方英尺，但由于需求旺盛，预租赁需求强劲，抵消了这种短缺状况。



▲大温地区工业用地2019-2021年供需情况

来自：CBRE Research Q4,2021

目前，为了满足需求，第四季度正在建设的工业用地达到了创纪录的940万平方英尺，其中77%已经提前租赁。



▲大温地区工业地产平均净租金要价及售价（每平方尺）

来自：CBRE Research Q4,2021



文章来源及部分截图 / https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-office-market-vacancy-rate-2021 & http://cbre.vo.llnwd.net/grgservices/secure/Canada_Office_Figures_Q4_2021.pdf?e=1642057120&h=d882c0f4a65d0ccd3ca21b3ffe1d8107  & http://cbre.vo.llnwd.net/grgservices/secure/Canada_Industrial_Figures_Q4_2021.pdf?e=1642058546&h=8063d37879aacc366b64cfdd744b7a7e 

文字翻译及编辑 / Vikki Xing

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