加拿大最吸引海外买家的城市是它!温哥华第二!涨到了这数

前段时间，针对房价与工资之间的落差增大而造成的房屋可负担性变差问题，政客们首先拿没有投票权的外国买家开刀，联邦政府暂时限制外国买家购买房产（娱乐性房产除外）。

不过，对房地产市场熟悉的朋友知道，推高房价的其实并不是海外买家。



那这些海外买家通常都会把眼光放在哪些城市呢？

放眼观望2020年加拿大非住房（投资房）住宅排行榜单，在加拿大统计局的数据显示每个城市几乎都有显著的投资客占有率。

这次的数据包括 5 个省(BC省、纽芬兰省、新斯科舍省、新不伦瑞克省和安省)的 93 个人口普查大都市区 (CMA) 或人口普查聚集区 (CA)。这些是完全所有权的物业，而不包括楼花项目。后者在另一篇文章里面有所探讨。咱们先说完全所有权物业的海外买家占有量。

海外投资客仅仅跻身2.8%的房产市场

加拿大各大城市的海外买家比例总体上升，在2020年海外投资客占据房产市场的中位比率为2.4%，高于前一年的2.1%。平均率为2.8%，高于同期的2.3%。一般来说，主要城市的比率往往较高，而较小的城市则压低了统计数据。



加拿大海岸吸引了大多数的外国买家
这些海外买家都集中在了加拿大海岸线。其中，纽芬兰的圣约翰在2020年以6.4%的海外买家统计数据占据榜首。其次是温哥华（6.2%）和新不伦瑞克的坎布尔顿（5.9%）。这三个地区的海外买家比例比全国平均值高很多！值得注意的是，温哥华的市场规模成为它的一个突出问题。
这个数字是根据非居民业主的总住房存量， 而楼花的比例往往要高一些。



安省的三个城市海外买家最少
安省的房地产市场在外资的名单上排名倒数第三，惠灵顿中心、霍克斯伯里、蒂尔森堡在2020年的海外买家比例为1.3%。不过，一年时间，蒂尔森堡的房价上涨了35%，很难说这样的房价增长趋势不会吸引到海外买家。
哈利法克斯房地产的海外买家比例高于多伦多
加拿大最大的房地产市场多伦多的比例仅为4.0%，而小小的哈利法克斯有4.1%的房产被海外买家持有，而渥太华2.6%的比重低于全国平均水平，与中位数持平。



从这些数据来看，2020年，加拿大海外买家撑死只有6.4%，就拿全国最高房价的温哥华来说，也只有6.2%，在去年拉高本地房价的明显不是海外买家。



而且BC省和安省已分别实施了20%和15%的海外买家税政策，这一波税收阻挡了一部分普通买家（对土豪没用，买得起照样会买）。
加拿大的房地产市场达到了前所未有的火热程度，投资者确实扮演了很大的角色。



2021年房产投资者，增长达到了100%；非首次房屋买家，增长达到了60+%，首次房屋买家，增长达到了40+%。
而本地房价飙升，简而言之还是因为疫情之下为了刺激经济，调低利率让更多投资客入市；此外，大家改变了居住、生活方式，对住所要求更大，所以换大房的人也很多；最后就是供应链不足，供需关系矛盾造成了价格拉高。



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