2022年,温哥华地产市场有望迎来白热化的一年

此前，大温地产局（REBGV）发布了2021年温哥华地产市场的年度报告，报告中指出：“2021年，温哥华地区的房产市场房屋供应无法满足创纪录的市场需求；严重的供需失衡，是房价上涨的推动力之一”。 纵观全年，即使在疫情的影响下，温哥华地产市场依然展现了活跃的市场氛围，交出了创纪录的答卷。


2021年，大温地区的房产市场在销售交易和基准定价方面都创造了新的纪录。过去的一年，温哥华地区的住宅销售总量达到了43999套，比2020年增加了42.2%，比2019年增加了73.6%，比2015年创下的42326套的历史销售纪录还要高出了4%。创纪录的销售数据，比温哥华地区10年的平均销售值高出了33.4%。

2021年温哥华房屋销售量与2015年对比
伴随着一整年惊人的销售数据，新增房屋数量却打破了最低纪录。2021年，温哥华地区的房屋上市量比2020年增加了14.7%，比10年的平均水平高出11%。
但地产局经济学家Keith Stewart表示：“房屋的上市活动并没有跟上过去一年的超高需求，在2022年开始时，整个温哥华的待售房屋只有5000多套，打破了30年以来的最低水平，这种不平衡导致住宅价格的上涨。”2021年底，温哥华住宅的综合基准价格达到了123万美元左右，比2020年同期上涨了17.3%。

2022年初，温哥华待售房屋总量比2020年同期下降39%
不仅是现房市场，预售市场也面临了相似的境遇。大温地区2021年发布的预售房屋数量比往年平均数量多40%以上，且售挂比保持高位。2021年11月，预售市场的售挂比高达69%，成为2021年预售市场销售最为活跃的月份，与2020年同期的18%形成了鲜明的对比。
加拿大MLA地产机构表示：“展望2022年，大温地区房产市场将延续2021年的市场趋势，同样是非常强劲的一年。”

大温地区2021年11月预售房屋售挂比

持续上涨的房价     

展望2022年地产市场，加拿大的地产相关机构都保持了乐观态度，认为房价将继续上涨。
加拿大房地产协会（CREA）预计，2022年加拿大全国平均价格将上涨7.6%；加拿大皇家银行预测房屋销售总量将同比增长19.8%；BC省地产协会（BCREA）首席经济学家预计2022年房价将上涨8%-10%。Baker West的总裁也表示：“继今年的狂热活动之后，温哥华地产市场将在2022年迎来白热化的一年。” 

预售市场的强劲发展     

随着移民政策的推进，联邦政府预计在2022年有望接受超过41万的新移民。温哥华作为加拿大的第三大城市，也是新移民选择的主要城市之一，大量的居民涌入导致该地区的住房市场需求，已经大大超过了房屋库存的供应量和开发商能够提供新增房屋的供应能力。 可以预见的是，地产市场内房屋库存的短缺，将带来预售市场的强劲发展。

值得投资的房屋类型     

纵观历史上三种房屋的价格波动，公寓的价格波动幅度较小，处于稳定上升的状态，整体表现较为稳健。对比三种房屋类型，作为刚需房型的公寓在今年或将有较大的增长空间。


大温地区三种房屋类型平均价格趋势对比 同时，普华永道发布的《2022房地产新兴趋势报告》中提到，在对加拿大房地产投资者的年度调查中，温哥华连续第三年成为最值得关注的市场；且在未来的一年，可出租房屋将是人们关注的一个重点。尤其优质地段的公寓房产，因为其可负担的价格与较高的租金回报率，长期来看将成为值得投资的房屋类型。 

商业地产的回暖     

根据2021年地产数据，加拿大以及大温地区的零售业商业物业有一定的回升，随着人口基数的增加和发展需求，新兴社区的零售物业也将受到投资者的关注。普华永道的《2022房地产新兴趋势报告》也提到，未来的一年，可出租房屋、零售地产（如基础服务、医疗等）以及仓储和配送等工业资产将是投资的重点资产类型。
 ▽ 解读当下温哥华最值得投资的商业地产类型


点击阅读了解温哥华商业地产投资 总体来说，2022年温哥华地产市场将延续上一年的活跃氛围，地产价格将继续保持上涨趋势并迎来白热化的一年。未来，拥有健康的生活环境以及适合人们工作与生活的社区或住宅将会受到青睐。 阁睿集团深耕温哥华，在温西南部重点发展的South Oak中心位置，打造了适合未来工作生活的智慧美宅Gryphon Nova。Gryphon Nova提供43户多户型公寓及少量商铺；公寓内完善的配套设施，提供办公空间、会客厅、科技化健身房、B&O影院等，适合各类家庭选择。 目前，Gryphon Nova正在火热预售中，点击文章末尾“阅读原文”，即可了解更多详细信息。





























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