巨大利好!温哥华市长亲自铺路温村这些业主坐等升值

2022-1-28 21:17|发布者: 热点新闻|查看: 154|评论: 0

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摘要:（加西网综合）在大温，几乎每一次房市的政策都会让不少业主受益。很多独立屋由于身处交通便利的枢纽区域，被允许改建多单元住宅，而让房价大幅翻倍。近几个月来，包括温哥华东区、甘比走廊的多套独立屋住宅都是由于 ... ...

（加西网综合）在大温，几乎每一次房市的政策都会让不少业主受益。很多独立屋由于身处交通便利的枢纽区域，被允许改建多单元住宅，而让房价大幅翻倍。

近几个月来，包括温哥华东区、甘比走廊的多套独立屋住宅都是由于政府的增加住房政策支持，而让这些独立屋在集中出售中卖出好价钱，不少独立屋都以比评估值高出三倍的价格出售，让其他房主羡慕不已。

不过本周，温哥华独立屋业主再次迎来巨大利好消息，由温哥华市长亲自铺路，将让 2000 套独立屋业主坐等房产升值的政策被市议会通过！

近日，温哥华市议会通过了一项动议，这项动议是由温哥华现任市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）提出的，将允许现有温哥华市指定的 2000 套独立屋业主将它们开发成最多 6 套房的多单元住宅。

斯图尔特在周三晚上投票后发布的声明中表示，这一针对独立屋改建共管物业的住房改革——Making Home 计划，将是温哥华住房政策在一代人中看到的最大转变。

新的指导方针将允许共管物业在高度方面上升，建造新的单元。作为交易的一部分，开发商将被要求支付费用并向城市捐款，用于支付基础设施和城市的气候应急计划。

预计市政府工作人员将制定政策和指导方针，以在今年年底前实现“Making Home”的目标。

今年 10 月，温哥华市政将举行新的市长选举，斯图尔特也已经开始竞选，希望在选举中获得连任。

根据 Making Home 的宣传规划，斯图尔特的目标是，让温哥华不仅仅是独立屋、双拼屋的土地，这些住宅对于大部分普通民众来说都太贵了。该项计划将使现有的 2,000 套独立屋住宅被转换为 10,000 个共管物业。

宣传计划中提到的两个案例介绍了 Making Home 政策如何运行。

第一个案例中，Sarah 女士拥有一套独立屋住宅 35 年，随着子女年龄的增长她考虑缩小住宅面积，可以将她改建为四个单元。其中她留一套自住，其余三套卖掉。

第二个案例中，4 个朋友使用联合抵押贷款购买了一套独立屋住宅，并将其变成了一个多单元住宅。

尽管政府的政策初衷都是增加住房，改善中产阶级的住房可负担性，然而最终的效果……

温哥华市每一次政府关于房市的政策都会让现有独立屋房主受益不少，如果被列为可供重新开发六套住宅的独立屋，将会使其升值潜力大幅增加。

12 月，温哥华 Joyce-Collingwood 天车站附近的 4 套独立屋被打包集体出售，最终售价超过 1300 万加元，相比这些房产的估值来看，售价是估值的近 3 倍。

靠近天车站附近的 Payne 街和 Ann 街的独立屋如下图所见，相比周围一个街区距离之外的同等独立屋来说，售价至少高出 100 多万加元。

据介绍，该区域在 2016 年被温哥华市政府列为中高密度的建设规划区域，有了政府的规划支持，这里想要重新建多家庭房型的可能性就大大增加，原本的房屋身价在默默提升。

在温哥华另一个热门增加住房的区域——甘比走廊，根据 2018 年甘比走廊发展规划第三阶段中，市政府明确提出将在独立屋土地上，增加基于地面的低密度多家庭房屋，包括联排屋和低层公寓等，该区域便利的公共交通也将得到更好的利用。