涨疯了!多伦多可能超过温哥华,成为加拿大最贵的房产市场!

据经济学家称，加拿大两个最昂贵城市的平均房价差距正在迅速缩小，这使得多伦多看起来比 30年来更像温哥华，至少在房地产方面是这样。



TD经济学家 Rishi Sondhi在本周发布的一份新报告中写道：“多伦多的平均房价已经大大缩小了与温哥华的差距。”“事实上，截至 2021年12月，GTA的房价仅比 GVA低 4%，这是自 1991年以来的最小差距。”







长期以来，温哥华一直被认为是加拿大购买房产最昂贵的地方。

在平均租金方面，温哥华多年来一直在与多伦多玩“你追我赶”的游戏，但温哥华从来没有失去它作为加拿大最有价值的房地产市场的地位。



直到现在。“截止 12月，多伦多的平均房屋价格仅比温哥华低 4%，挑战全加拿大最昂贵的房产市场。” TD报告中指出，这“反映了多年以来的趋势，多伦多房价增长已经超过了温哥华。”



由于政府限制（或缺乏限制）和移民、供应、新房开工、房屋竣工率和投资者兴趣等因素。自 2018年以来，大多伦多地区的房价飙升了惊人的 40%，相比之下，大温哥华地区的涨幅仅为 13%。



Sondhi写道：“2018年，GVA的房价受到了额外政策措施的抑制（旨在应对负担能力挑战），这些措施包括提高豪宅的土地转让税、教育税、提高海外买家税、并将其应用到该省更多地区。”相比之下，GTA的限制就宽松了很多。

对买家来说，底线是多伦多的房价已经比温哥华的房价涨得快了好几年。



Sondhi表示，多伦多的房价上涨趋势预计不会很快放缓，除非有什么变化。

Sondhi写道：“市场趋紧，政府的限制性政策减少，供应反应迟钝，这可能使多伦多的平均房价缩小了与温哥华的差距。”“展望未来，我们预计这两个城市之间缩小差距将继续维持下去，因为价格可能会同步波动。”





TD的报告称，这两个市场都将感受到利率上升和供不应求带来的压力，但只有时间才能告诉我们两个市场与另一个市场相比表现如何。



Sondhi表示：“负担能力压力将成为今年一个越来越大的制约因素，可能导致这两个地区的房价增长放缓。”

为了千禧一代，希望真能如此。

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