大温房市东移 素里超温哥华成大工地

在卑诗省，素里市一直是仅次于温哥华的第二大城市，人口增长迅速。按照省政府的预期，2030年素里市人口将超过温哥华，成为卑诗省第一大城市。

为了满足更多的人口增长，素里市的住房建设近年来也取得了快速进展。统计数据显示，素里市的住房建设已经超过温哥华，成为新建住房最多的城市。




根据分析，大温区域的增长向东部转移仍然非常明显，因为新的数据显示，大温东部的城市在2021年开始了强劲的住房发展。

根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的统计，素里有5819个在建单元，比温哥华的5464个总单元高出约6%

素里公寓建设井喷 连续两年反超温哥华

温哥华市的重点区域主要包括东南区和 Mount Pleasant/Renfrew Heights社区。

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  温哥华东南区新增1783套住房，包括198套独立住房、102套联排别墅、10套联排别墅和1473套公寓。
  
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  Mount Pleasant/Renfrew Heights社区有1108栋在建房屋，包括99栋独立房屋、112栋联排别墅、31栋联排别墅和866套公寓。
  

温哥华所有分区的住房开工总数为567套独立屋、370套联排别墅、103套联排别墅和4410套公寓。

与此同时，素里市建造的新房分别为800套独立屋、22套联排别墅、1097套联排别墅和3900套公寓。

与疫情爆发前的2019年相比，温哥华以6823套新房领跑，其次是素里，4312套。

据报道，这是素里新屋开工总数连续第二年超过温哥华。2020年，素里和温哥华的新屋开工数据将分别为4123套和3625套。上一次素里的住房开工率超过温哥华是在2006年至2009年连续四年。

素里在 2021 年新屋开工量的增长主要来自于公寓单元开工量激增 63%。与此同时，温哥华的所有住房类型都大幅下降。

然而，在租赁住房领域，温哥华仍处于大温的领先地位。2021年，开始建造2 733套租赁住房，远远高于素里的1762套

大温城市人口东迁

从 2020 年开始到整个 2021 年，大温都出现了人口外迁的趋势。

根据加拿大统计局的人口流出趋势，越来越多的城市居民正在离开温哥华的城市核心区，前往房价相对便宜、居住空间较大的素里、兰里，等郊区城市。

根据加拿大统计局最新发布的人口统计数据，温哥华人口从2020年的70万15人减少到2021年的69.3235万人，每年流失居民6780人。

在同一时期，素里的居民净增人数超过13000人，人口增至614646人。素里和温哥华的人口差距日益缩小，素里的人口增长也是BC省所有辖区中最大的。

与素里相邻的兰里，也有所增加，最新人口为166400人，每年增加4702人。

大温各地新屋开工变化

University Endowment Lands（UBC 大学赠地）内的新住房开工总数继续受到严重限制，2021年仅记录了110个单元(几乎所有公寓)。明显低于2019年的638套。

本拿比在 2021 年有 3,875 套住房开工，低于 2019 年的 4,411 套。本拿比的绝大多数开工量来自公寓。

新西敏新房开工数量大幅增长与2019年相比，2021年新屋开工数量增长了近8倍。新西敏 2021 年有 1,363 套房屋开工建设，其中包括 56 套独立屋、24 套联排别墅、65 套排屋和 1,218 套公寓。

截至2021年底，大温地区共有26013套新房开工建设，其中独立住宅3015套，联排别墅648套，联排别墅2903套，公寓19447套。该地区总数量的近 26% 或 6,683 个单位是出租的。

这是大温历史上新房建设第四高的一年。此前的纪录分别是2019年(28141套)、2016年(27914套)和2017年(26204套)。

大温各市镇的开工量具体数字如下：





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