加拿大平均房价达到了713,500加元,房价飙升与通货膨胀有关?

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引



随着加拿大房价继续令人眼花缭乱地攀升至创纪录高位，

很多人将这个问题定义为“住房通胀危机”，

这与目前有关加拿大通胀率的争论完全吻合。

目前加拿大的通胀率为4.8%，

为30年来的最高水平。

但一些专家警告称，将住房成本与通胀挂钩，

可能会掩盖房价飙升的实际原因。





瑞尔森大学(Ryerson University)房地产管理学教授

穆尔塔扎•海德(Murtaza Haider)表示:

“这些问题早在我们讨论通胀、甚至担忧通胀之前就存在了。”

“如果这样想，我们就会错误地认为，

如果我们解决了通胀问题，就能解决住房问题。

但这将是一个巨大的错误。”

下议院(House of Commons)正通过1月份成立的一个特别议会委员会，

研究通胀对加拿大经济的影响。

该委员会的第一次会议对房价问题进行了彻底的讨论，

但一些与会者说，

该委员会可能会把两个在某些方面截然不同的问题混为一谈。

“我不认为这只是一个通胀问题。”

全国住房权网络(National Right to Housing Network)的

经理萨哈尔·拉扎(Sahar Raza)说。

今年1月，拉扎和海德尔都出现在议会通货膨胀委员会面前。

海德尔在出席会议后表示，

有关房价的讨论“与目前有关通胀的讨论有一些联系，

但没有太大关联”。



与此同时，保守派指出，从2020年3月-2021年11月，

加拿大的房价飙升了33%——

该党将这归咎于大流行期间联邦政府的不计后果的支出。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，

加拿大的平均房价在2021年12月达到了713,500加元。

保守派金融评论家Pierre Poilievre说:

“随着政府印刷了大约4000亿元的新现金，

这些现金流入金融系统，

其中大部分以抵押贷款的形式放贷。”

Poilievre说，如果政府不改变政策，

加拿大房地产泡沫将会破裂。

加拿大财政部长克里斯蒂亚·弗里兰的发言人

没有将房价上涨描述为通货膨胀的结果。

"住房负担能力仍是联邦政府的首要任务，

正如我们之前所说，我们将在未来预算中采取进一步行动。"

并补充称加拿大央行关注"物价稳定和通胀"。

几十年来，物价一直在稳步上涨，

但许多住房专家指出，加拿大的房价已经稳步上涨了20多年，

远远早于最近的通胀飙升。

CREA的销售数据显示，自2000年以来，

房价上涨了318%，这表明如今的高房价已经酝酿了几十年。

专家表示，价格飙升有多种原因。

海德尔指出，新住房建设的放缓也是主要原因。

他说，这一趋势始于上世纪70年代，

导致加拿大的人均住房数量远远低于G7平均水平。

房地产市场的"金融化"是比通胀更大的因素。

她表示，对投资者和开发商的税收规定进行调整，

将比全面降低通胀更有助于降低房价。

另一些人则表示，加拿大应该改变计算通货膨胀率的方式，

以便更好地将房价包括在内——

自2000年以来，房价的上涨速度比总体通货膨胀率快6倍以上。

根据一份新报告，

这样的改变可以让政府更好地意识到加拿大人面临的生活成本上升。

该组织上个月发布的一份报告呼吁加拿大统计局

重新审视如何将房价纳入通胀数据。

目前，通货膨胀是用消费价格指数(cpi)来计算的，

其中确实包括租金和抵押贷款成本。

哈尔·拉扎说：“令人担忧的是，

房价的不断上涨似乎对报告的通胀水平没有什么影响。”

报告称，这种计算方法的改变将使政策制定者对房价有更准确的认识，

从而更容易制定政策，提高房价的可承受性。

“增加住房供应，修改税收政策和保护租房者都是重要的，

同样重要的是确保关于通胀的准确信息推动我们的货币政策。”

ref.

https://www.cbc.ca/news/politics/housing-inflation-conservatives-1.6335633

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