加拿大富人越来越富的秘诀: 买房!信不信由你

蒙特利尔银行（BMO）发布过一项调研报告。根据这个报告，加拿大富人之所以越来越富的原因当然很多，但是，对他们资产增值贡献最大的是房地产。

这次调研虽然在五年前进行的，数据也对十五年前的，但是对现在很多人还是有着非常重要的参考意义。

当时，所有这些被调研的对象，他们的自助房屋平均价值大约为一百五十万加元，这些人群中，很多人都至少有一百万加元的投资。而现在，这些房屋的价值，大多早已翻倍。



除此之外，调研还发现，百分之三十六的富人至少拥有自住房之外的第二套物业，平均价值大约为708539加元。同时，很多人都选择用第一套物业抵押融资，获得购买第二套物业所需要的一部分资金。

蒙特利尔银行并没有在报告中公布房屋在这些人总资产中所占的比例，该银行总经济师Doug Porter说，房屋资产不仅仅使得富人越来越富裕，所有的人都因为房屋的增值而变得富裕起来。



他说：“房屋只不过是很多财富中增值最快的财富之一。房屋的增长幅度超过历史平均增长水平，但是我并不认为存在很离谱的失衡。”Porter还补充说，现在，住房和土地占所有加拿大人总资产的比例接近百分之四十。

这种比例在过去的五年里一直保持了稳定，但是这位经济师指出：在经济繁荣到达顶点的2000年，这种比例仅为百分之三十一。

这种比例在加拿大一些地区尤其引人注目。以卑诗省为例，高端住房的平均价格为三百九十万加元左右，而这些房屋的房主通常都每户承担着236100家元的债务。



那么，加拿大人是不是在房屋上面过度投资了呢？

参加调研的大部分加拿大富人，有些已经完全偿还自己的按揭贷款，有些还在努力还贷，他们平均每人的负债水平为176000加元。

至于第二套房屋，百分之八十的受访者说他们有一套投资物业，而且这套物业就在加拿大国内。

有百分之二十七的受访者说他们有物业在美国，百分之十一的受访者说他们有物业在欧洲，百分之八的受访者说他们有套物业在中美洲、南美洲或者加勒比海地区，有百分之七的受访者说他们有物业在墨西哥或者亚洲地区，有百分之五的受访者说他们有物业在澳大利亚。

至于这些富人为什么要购买自住房之外的物业，有百分之四十七的受访者回答说为了度假，百分之三十九的受访者说为了投资，又百分之三十六的受访者说是为了资产增值收益。



蒙特利尔银行加拿大和亚洲投资产品和计划部经理John Turner说，加拿大人对拥有房屋的热情，因为不动产类型的不同而有所不同。收益型与投资型的物业与自助型物业的投资应该区分开来。

多伦多Tridelta Financial公司执行总裁、注册财务规划师Ted Rechtshaffen说，有些人认为，偿清所有的按揭贷款是他们的最终目标，但是我却在努力告诉他们，不要急于偿清房屋贷款。用您的自住房再融资，购买另一套。



当然，对于大多数人来说，投资购买第一套房屋，可能是人生中最重大的决策，决策前后几乎所有的细节都需要各类专业人士的帮助，需要一个团队才能最大程度避免风险，保证投资安全。

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