加拿大房价暴涨21%「还要继续涨」住房部长表态:不想做伤害投资者的事

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二表示，1月份的房屋销量较上年同期有所下降，但仍是当月第二好的表现，平均价格攀升至创纪录水平。





1月的全国房屋总销量为33166套，比2021年1月的37137套下降了10.7%。

经季节性因素调整后，1月份的房屋销量为55043套，较12月份的54482套增长1%。



地产经纪人和经济学家将销售表现归因于千禧一代对房屋的高需求，他们急于在房价进一步攀升之前购买自己的第一套房产，新移民入境，以及投资者急于利用较低的利率。



道明经济(TD Economics)分析师Rishi Sondhi在给投资者的报告中表示：“供应很难跟上如此强劲的需求。”

同时，CREA指出，今年1月新上市房屋数量减少，从去年12月的69196套下降11%至61602套。



但满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Robert Kavcic认为，过去一年，新上市房屋的速度保持在正常水平，而需求的激增才是真正让市场平衡和库存看起来“异常紧张”的原因。

他在给投资者的报告中写道：“当上市房屋在几天之内被多个报价抢购时，这是一个需求问题。对房价上涨的预期甚至可能在提振需求的同时抑制上市。”



一些房地产局预测，由于新冠疫情期间的极低利率即将上调，2022年房价将继续同比上涨，但涨幅较小。

Sondhi说：“负担能力明显在迅速恶化，这应该会使首次购房者更难入市。”

市场已向卖方倾斜。CREA上月发现，85%的本地市场是卖方市场，15%的其他地区为“平衡”市场。

这些情况加上缺乏新上市房屋，再次推高了房价。



今年1月，加拿大全国平均房价达到创纪录的748,450元，较上年同期的618,587元上涨21%。

CREA称，不包括大温哥华和大多伦多这两个加拿大最活跃、最昂贵的住房市场，全国均价下降了近16万元。

大温和大多地区的平均房价经季节性调整后均超过120万元，较去年12月分别上涨5.7%和1.8%。



加拿大皇银经济(RBC Economics)经济师Claire Fan指出，多伦多和蒙特利尔等主要市场的房价涨幅居前，这两个城市的房价较去年12月上涨3.5%。

她在给投资者的报告中写道：“草原省份的房价增长速度较慢，但即使在那里，大多数市场也是由卖家在主导。”但Fan对市场会变得不那么狂热抱有希望。

她认为，不断恶化的可负担力、不断上升的借贷成本和不断增加的住房供应，将逐渐冷却需求，并在一定程度上恢复平衡。

Kavcic表示同意。“我们拥有一个基本面强劲的房地产市场，过度宽松的政策让这个市场过热。需要提高利率才能改变市场心理，给过度需求和价格增长降温。这一天很快就要到来了。”



据加通社报道，面对房价失控，加拿大联邦住房部长近期表示，加拿大政府不想做任何会伤害房地产投资者的事情。

住房与多元化和包容性部长胡森(Ahmed Hussen)在最近一次采访中说，“小规模的房东确实增加了出租存量。他们向加拿大家庭和个人提供出租房。所以我们不想给他们带来负面影响，因为他们实际上是在向很多人提供租房服务。”





加拿大央行(Bank of Canada)最近的数据显示，个人投资者购买的住房占本国购房总量的20%，其中许多人将房产出租作为收入来源。

但是加拿大房价已比2020年1月高出41%，个人投资者正在加剧房地产市场的竞争，推动房价上涨。

胡森说，“很多加拿大人”转而“出租他们新购置的房产，并提供更多的出租单元，让加拿大家庭和个人可以租到房。这没什么错。”



另一方面，联邦政府正在努力减缓房价上涨，评估投资者的首付要求。自由党在去年的大选竞选中公布了相关的计划。

当被问及租赁物业的首付要求是否应高于购买价的20%时，胡森表示，他无法回答这个问题，并表示他不想“预判”房贷预算的程序。



联邦预算案将提供自由党的2021年竞选政纲如何转变为政府的政策。不过，目前还不清楚预算案何时会公布。

银行监管机构——金融机构监管办公室(OSFI)没有针对投资地产的具体规定，但OSFI的一位发言人表示，希望银行“准确衡量和承保它们可能承担的风险”。

联邦抵押贷款保险公司（CMHC）为投资性质的房产提供贷款保险，前提是借款人有两到四套单元出租，且价格低于100万元时，至少支付20%的首付。

加拿大两家大银行——皇家银行(Royal Bank of Canada)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal)表示，它们要求投资者为租赁房产的贷款支付20%的首付。

报道称，联邦政府和住房部长一直在寻找减缓房价快速上涨的方法，并帮助年轻的加拿大人买房。



根据总理特鲁多(Justin Trudeau)的指示，胡森要制定一项临时禁令，禁止外国买家购买房产，并对购买房产后12个月内卖出房产的人征收反倒卖税（anti-flipping tax）。

部长的新闻秘书Arevig Afarian在一份电子邮件声明中说，“这将减少市场上的投机性需求，并帮助冷却价格的过度增长。”

在过去的三十年里，个人投资者提供了加拿大大部分的新租赁住房。在上世纪90年代，专为出租而建造的房屋的供应开始下降时，它们帮助填补了出租物业的短缺。

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