雪崩!温哥华房价10天暴跌24%!楼市崩盘竟为阻止中国人买房?

第一财经资讯

综合第一财经日报 The House Club等

温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%！在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%！2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市，而现在才短短十天，温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱！真相，竟然是为了阻止中国人买房...



从涨幅榜第一到跌幅榜第一，加拿大温哥华仅仅用了十天，这就是天堂和地狱之间的距离。海外置业，你怕了吗？

温哥华房价雪崩！

房地产市场上的物极必反其实并不少见，这一次轮到了加拿大的移民城市温哥华。

英国房地产服务机构莱坊(Knight Frank)日前发布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。之后分别是上海(22.5%)、开普敦(16.1%)、多伦多(12.6%)，墨尔本(11%)和悉尼(10.2%)。



转折点发生在今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布，8月2日起对购买大温哥华地区(包含温哥华在内的都会区)住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。

当时，很多分析倾向于“外国投资人所占比例较小，对本地市场销售和房价不会产生太大影响”。

而事实的情况是，仅仅十天，温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱！

我们先给一组数字，大家来感受一下...


从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。

可以坦率的说，这半个月整个温哥华就没人买房子了！

根据（MLS）的数据显示，温哥华楼市正在经历一场大调整，房价和销售量齐齐下挫。

现在，无论是之前看好市场的地产经纪，还是房产局的大佬们都已经不得不承认，这个市场只能用“雪崩”来形容了！



本地著名的房产评论员Tyler Durden评论文章标题直接为：“温哥华房价一个月就跌掉20%以上，市场已经完全被新政摧毁！”



那么，让我们用数据来看看温哥华楼市究竟发生了什么？

最新MLS（Multiple Listing Service/System）数据显示，大温房地产市场降温明显，销量暴跌，价格雪崩。

八月的前两周，MLS显示出的结果是所有人一直期盼的：房价终于跌了！

房价大跌

Zolo，一个加拿大地产经纪公司，实时追踪MLS系统，给出了截止8月16日的房屋均价。

在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。

3000名经纪人

准备造反对抗新政！

在市场好的时候，温哥华的地产经纪是一道独特的风景线！



他们的生活中奔驰，宝马，聚餐，天天Party...不知道有多High！有的地产经纪甚至一个月就能挣上十几万加币...



但是，现在几乎所有的温哥华地产经纪都在"失业"中挣扎！

自己已经富的流油的大温房地产重量人物、菲沙河谷地产局主席维贝（Charles Wiebe）就表态称，“新税政策严重损害海外买家和地产经纪利益，同时也会损害本地经济发展。”


Charles Wiebe

他甚至号召旗下的三千房产经纪人写信给政府抵制新政，给政府施压。

不过，显然政府不会领情。从现在的效果看，BC省政府的＂向民众提供一个可负担房价＂正在走出坚实的一步！

雪崩竟为阻止中国人买房？

今年7月，BC省曾发布关于楼市的第一份“海外买家数据”。数据显示，6月10日至29日，来自中国大陆的投资者购房数量，在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。


▲BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项，在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。

据华尔街见闻报道，加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

加拿大政府网站公开数据显示，菲律宾、印度和中国长期以来是加拿大移民的前三大来源国。自2012年起，截止至2016年第一季度，总计约有近10万中国籍公民获得了加拿大的永久居住权。

另据中新网报道，2014年底在加拿大就读的留学生以中国留学生最多，高达11万人，占加拿大全国留学生人口的三分之一，是第二位印度留学生人数的三倍。

据中国与全球化智库7月份发布的《2015中国海归发展报告》显示，留学加拿大的中国学生回国最少，原因是不少人留学的目的是为了移民。这些人都是加拿大楼市的“隐形”买家。

加拿大央行也在2016年半年报中提出，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”

早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。

既然房价是外国购房者炒起来的，那咱们就向他们征税吧！于是，就有了上面的“房屋转让税”。然而“降温”却变成了“急冻”。

此次征收房地产税，降低了中国人的购买欲望和热情，也给当地的房产市场带来沉重打击。

看起来温哥华房市已经砰然关闭。

这一点也不奇怪，事实上每一个人都看到了它正降临，唯一的问题只是何时。

房地产经纪商艾尔勒斯表示，由于该地区高房价不可持续且不可支撑，他早在一年前就发布了房地产市场将减速发展的警告。

大温哥华房地产委员会的数据显示，艾尔勒斯一大部分业务所在区—西温哥华于7月基准房价发生了近340万美元的偏差。

艾尔勒斯称：“自2001年以来西温哥华房市均价涨了450%，那么这是不是意味着每个人需要赚取比原来的高600%的收入才能缴得起税，买得起房子？”

当然不是。

那么这样的高房价如何得到支撑？

主要是离岸资金和创纪录新高的债务。”这就和今年年初我们听说中国买家现金购买当地豪华房产的消息后所说得基本一致。

看起来不仅仅是7月25日实行的15%豪华房产税引发房地产泡沫破裂，根据艾尔勒斯所述，早在该税收政策实行前销量已经减少。

统计数据显示，7月房地产销量也减少了，西温哥华地区仅售出44套，而2015年同期为80套。6月时为74套，而一年前同期为102套。

艾尔勒斯补充道，这一模式令温哥华房市遭受毁灭性打击。

现在下结论可能为时过早，毕竟8月初大温哥华地产局发布7月房地产数据时曾表示该数据显示房市已经恢复至正常水平，而八月官方数据也还没有发布，没有真正展现这一减速趋向。幸运的是，对于买家而言，实时数据却证实了其反面。

目前的实时MLS房地产销售数据显示大多数温哥华房地产市场正在进行大幅修正。温哥华目前的房屋均价为110万美元，在过去28天下滑了20.7%，在过去三个月下滑了24.5%。家庭独立式住宅的均价为260万美元，较三个月前的价格减少了7%。


2016年1月至8月温哥华房屋均价变化曲线图

然而，现在称房市将死可能为时尚早。Zolo首席执行官巴里-艾伦称：“只不过在存在不确定性的顶部发生了减速发展的状况。”，而这一不确定性非常危险。

在艾尔勒斯看来，“当市场变化时，它通常连夜或者在两周内就变了，但是每个人弄明白这点往往要花两到三个月时间，这就是它可怕的地方”。据悉，艾尔勒斯已经在温哥华房市四个不同修正期内卖出房产。



即便暴跌，也挡不住中国人的兴趣！

尽管交易成本因税收新政明显上升，但华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。针对华人购房者房地产信息网站负责人穆尔(Matthew Moore)告诉第一财经记者，华人买家对温哥华地区房源的查询，7、8月份分别上涨了17%和37%，“这说明当地征收外国购房者税率的报道，实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。”

看的人增多，想出手的人似乎并没有增加。数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了 51%和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。

“多伦多和温哥华均为中国买家在加拿大的首要购房目标城市，大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的，属于长期投资，较少会受政策左右，有时他们会转向加拿大其他条件更优惠的地区，如蒙特利尔等地。”穆尔表示，“华人对加拿大房产投资与华人留学生数量之间有相辅相成的关系，留学生数量减少，房地产投资数量也随之减少，而当华人的购房量减少，你可能很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少了。”

正如加拿大经纪商所说，“当市场变化时，它通常连夜或者在两周内就变了，但是每个人弄明白这点往往要花两到三个月时间，这就是它可怕的地方”。