加拿大造房 - 地基与地面沉降

今天聊造新房自己给自己挖的一个大坑，也就是地基。

在北美造独立屋，两三层楼的木制结构，是不需要挖很深的地基的，一个浅坑挖到霜冻线以下，四周浇筑水泥即可。霜冻线是冰霜渗入地面的深度，冬天地下结冰压力变大，如果地基在霜冻线以上，压力往上推，会导致房子结构损坏。因此，地基必须在霜冻线以下。可以想象，越冷的地方霜冻线越深，往下挖的深度也越深，这也是为什么北美寒冷地方的房子有地下室，而温暖地方的房子没有地下室的原因。

然而，即使是加拿大，大部分城市霜冻线也就是在地下两米左右，和国内建高层住宅楼或写字楼时地基打得非常深甚至直达岩床，实现高楼稳稳的硬着陆完全不同。因此，房子刚盖好时，地基的土壤还没有被压实，在3到5年内会整个向下慢慢沉降，直到达到一个相对稳定的状态。这是很正常且肯定会发生的事情，一般来说很难察觉，也没有安全隐患。但只要整个房子不同部位的沉降速度和幅度不同，就有可能导致水泥地面或者墙壁裂开，但只要不是太严重，也没有渗水，就没有问题。

那么买新房怎么规避沉降可能带来的风险呢？

1️⃣不要买新房。买3到5年的次新房，房子沉降基本完成，达到一个相对稳定的状态。验房了解沉降的程度以及对房子的影响，再决定购买。

2️⃣买新房，但不要装修地下室。这样可以更直观的观察沉降的严重程度，以便做修补。如果发现结构遭到破坏，联系builder做修复。

3️⃣买新房且装修地下室，则在地下室的地面选择有韧性和扩展性的物料，比如拼接式木地板而不是大理石和瓷砖；真要铺这些硬质材料，也要在地面先铺一层柔性材料（视频里那一层材料是专利产品，价格不菲），减少大理石或瓷砖裂开的风险。墙面也一样，选择刷漆，而不是贴墙纸，这样即使裂开，也可以补。所以新房造好后，也要记得保留油漆品牌和色号哦。