加拿大的房东们注意!房产相关的事情,千万别让“税”误了好事!

2022-2-24 15:36|发布者: 热点新闻|查看: 143|评论: 0

本社区内容来源自网友分享，我们无法界定来源的真实性与版权，如果有侵权行为请联系admin@bbbear.ca，我们将在核实后处理，感谢您的支持与理解！

放大缩小

摘要:前言房产毫无疑问是我们加拿大华人大多数家庭的主要关注项目，所以在我们接到的税务咨询里，也多数是与房产相关的税务问题。即使参考了那么多房产税务讲座和网络文章，房东们依然对房产相关税务云里雾里的。本来房产 ... ...

前言

房产毫无疑问是我们加拿大华人大多数家庭的主要关注项目，所以在我们接到的税务咨询里，也多数是与房产相关的税务问题。即使参考了那么多房产税务讲座和网络文章，房东们依然对房产相关税务云里雾里的。

本来房产对税局而言，就是最容易查的标的物。如果是business生意，CRA税局人员还要坐店3天方知大致营业额，而我们的房产在市政府里有名有姓，谁的名下，什么时候成交，成交价多少，地址调出来一目了然。

甚至根据交易价，按银行的首付标准，有多少钱在里面，你申报的收入是不是能够支撑首付款，都可以揪出个一二来，毫不夸张地说，房东们在税局面前完全是“裸奔”状态。

既然税是逃不掉的，那我们就非常有必要了解房产都涉及到哪些方面的税，有没有合理合法变通的地方？

为此，我们特意为大家精心准备一场房产税务线上分享，通过案例处理，帮大家总结些关于房产税的一些指南，避免房东踩雷和不必要的担心。譬如我们下边列举的税务事项，这些在我们讲座中都会重点分析。

01自住房巧妙变通
张先生夫妻，两个孩子都已上大学，在加拿大这两年疫情孩子们经常在家上网课, 空间太小，因此2021年他们又换了大一点的独立房。之前的房子出租，因为是学区房，地段也好，他们评估一下应该比现在的房子增值空间大，所以这个时候Election 45(2) 就派上用场，我们知道最长延续4年自住房税务豁免权。

Election 45(2) 有什么使用限制，Election 45(3) 又是怎么回事呢？
如果张先生夫妻旧房也没出租，偶尔自己或孩子也回去住住，又该怎样税务处理呢？

以上这些都是持有两套房子以上的客户需要了解的基本信息，哪一项漏了都可能会面临税局的罚款。请参加我们的讲座为您一一道来。
02房屋项目合理省税
在加拿大房子买后出租，装修，甚至翻建都是常见房产项目形式，90%以上的房东会长期持有房产，出售后虽然50%算收入，但是毕竟基数大，还是一笔不小的税收，这便迫使房东们要去想想还有什么方法降税呢？