加拿大房地产市场已经失控?

加拿大利率从未如此长时间处于低位，但现在，越来越多的人猜测，加拿大央行可能将在3月2日开始，进行持续加息。

CTV News 首席财务评论员 Pattie Lovett-Reid 说：“低利率是不可持续的，它们不会一直存在，所以你需要开始计划支出了，因为利率会走高。”

许多分析师认为，央行可以首先将关键利率提高 25个基点或 0.25%。整个2022年可能会再加息两到三次。

调查还发现，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额。

利率提高，华人最关心的莫过于房价了，房地产市场会否因为利率的改变而出现量价齐降的趋势？



加拿大环球邮报（Golbal and Mail）近日发表一篇地产分析文章，指5大迹象显示，加拿大房地产市场已经失控，属于完全疯狂模式。

01

 房价完全碾压美国

除了多伦多和温哥华，最新最新的房地产数据显示，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均转售房价超过 100 万加元：约克区、杜林区、奥克维尔（Oakville）、密西沙加、哈密尔顿和Orangeville均在安省，还有一个是卑诗省的弗雷泽河谷（Fraser Valley）。

02

房价两年涨50%

2020 年 1 月，加拿大全国的平均转售价格为 504,350 加元。2022 年 1 月，我们的平均价格已经是 748,439 加元，换言之，在 24 个月内，房价增长了 48.4%。

加拿大房地产协会的数据显示，从 2011 年到 2021 年，转售房屋价格的年均增长率为 6.6%。考虑到当时每年的平均通胀率为 1.6%，房价是一个巨大的增长。

近期房价上涨得益于低利率和大流行封锁等特殊因素，首先，引发了人们搬到更大房屋的愿望，其次，帮助人们储备了更多首付所需的现金。

03

收入增长远远追不上房价

大流行造成了很多工作流失，这意味着人们离开旧工作并寻找新工作。雇主发现，他们必须支付更多费用来吸引或留住员工，这给工资带来一些上行压力。但是，房价长期以来一直以高于收入的速度上涨。

虽然一些地区的工资出现了异常高的增长，但是，房地产却比以往任何时候都增长更快。在加拿大的今天，房价增长与加拿大人负担能力之间的联系为零。



04

买家不怕通胀，不怕利率，只怕房价涨

加拿大1 月份通胀率CPI创下 5.1% 的 30 年新高，而且未来还没有缓解的迹象。与此同时，市场普通预期，加拿大央行将于3月2日宣布加息。

通胀和利率前景表明购房需谨慎，但加拿大却不怕。让加拿大人害怕的是房价不断上涨，担心如果现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。

05

没人愿意卖房

MLS的房屋销售月度报告不断强调，在目前需求旺盛时，待售房屋数量却处于历史低位。现在，没有愿意拿房出来出售。如果一个月后房价会更高，为什么要现在卖掉？



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Tony Yang PREC* 大温地产