加拿大1月房价数据:涨幅高达21%!多伦多今年还要涨10万!

加拿大1月房价暴涨21%

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)近日表示，1月份的房屋销量较上年同期有所下降，但仍是当月第二好的表现，平均价格攀升至创纪录水平。

1月的全国房屋总销量为33166套，比2021年1月的37137套下降了10.7%。经季节性因素调整后，1月份的房屋销量为55043套，较12月份的54482套增长1%。

多伦多Bosley Real Estate Ltd的经纪人Davelle Morrison说：“现实情况是，人们还没有准备好出售，市场上的供应非常少。”

“我有三套房源在2月底或3月初上盘，1月对他们来说有点早了。”



今年1月，加拿大全国平均房价达到创纪录的748,450元，较上年同期的618,587元上涨21%。

大多伦多和大温地区的平均房价经季节性调整后均超过120万元，较去年12月分别上涨5.7%和1.8%。



加拿大皇银经济(RBC Economics)经济师Claire Fan指出，多伦多和蒙特利尔等主要市场的房价涨幅居前，这两个城市的房价较去年12月上涨3.5%。

她在给投资者的报告中写道：“草原省份的房价增长速度较慢，但即使在那里，大多数市场也是由卖家在主导。”但Fan对市场会变得不那么狂热抱有希望。

她认为，不断恶化的可负担力、不断上升的借贷成本和不断增加的住房供应，将逐渐冷却需求，并在一定程度上恢复平衡。



多伦多今年还要涨10万！

2022年开年，多伦多的房价屡创新高。失控的房地产市场继续将房价推向大众无法承受的范围。

如果您现在想“房价肯定不能再贵了”，那么你可能会失算了。专家们强调，房屋供应量有限和需求旺盛导致房价将会继续上涨。

根据发布的2022年新市场展望，情况将变得更加糟糕。除非您是目前正在出售房屋的幸运者之一。

地产经纪公司RE/MAX Canada的《2022年加拿大住房市场展望报告》预测，在2021年房产市场爆火之后，房屋价格上涨趋势将继续下去。


图源：RE/MAX Toronto Housing Market Outlook (2022)

去年，多伦多的独立屋平均价格同比上涨15.8%，达到1,710,304加元，镇屋紧随其后，上涨近12%，达到平均935,015加元。

此前，公寓是多伦多市购房者最能负担得起的选择之一。但是其价格也出现了超过5%的增长。到2021年，多伦多公寓均价上涨至709,602加元。平均而言，多伦多的所有房型在2021年的平均价格为1,054,992加元。

RE/MAX预计仅今年一年平均房价就会上涨超过10万加元，2022年的平均售价估计将达到1,160,491加元，这是大约10%的增长幅度。


图源：RE/MAX Toronto Housing Market Outlook (2022)

而且，这种幅度的增长超过了2020年和2021年的增长水平。因此，当您为首付存钱时，瞬息万变的市场可能已经让您望而却步。

RE/MAX表示，目前多伦多移民数量增长的情况将给2022年多伦多的住房供应问题带来进一步的压力。

而房价快速上涨也不是单单是多伦多特有的现象，RE/MAX Canada估计加拿大全国平均住宅价格将上涨9.2%。

所以在你开始抱怨多伦多房价增长过快之前，你要知道它仍然符合全国平均水平。

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