加拿大房价飙涨!抵押贷款债务高达$1.94万亿

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大家都没有预料到，加拿大房地产市场自2020年在全国各地创下销售纪录后，2021年这些纪录又再次被打破，需求仍处于狂热状态，持续超过可用房产的供应，推动价格上涨。

仅在2021年的前10个月，加拿大就有58万多套房屋被买卖，超过了前一年创纪录的55万2423套。总体而言，MLS房价指数(MLS Home Price Index)在2021年底较2020年创纪录地上涨了25.3%。

这就直接导致了加拿大抵押贷款债务的上涨。加拿大银行（BoC）的数据显示，抵押贷款债务虽然在2021年12月增长放缓，但增长速度是GDP的两倍。抵押贷款债务增长如此之快，几乎达到了国家的经济产出规模。



据多伦多生活报道，加拿大人的房贷总额已经达到了GDP的96%，这个负债率在发达国家非常高。同时加拿大抵押贷款债务创下了新的纪录，抵押贷款的未偿余额在12月达到1.94万亿元。

这比前一个月高出0.5%（104亿元），比一年前的同月高出10.4%（1822亿元）。

因此，民众需要找更高薪的工作，雇主也不得不提高薪资来吸引或留住员工。但是住房成本的涨幅却远远高于大家工资的涨幅，大家依旧负担不起。



雪上加霜的是，加拿大统计局公布的数据显示，因食品和住房等成本持续上涨，加拿大1月份消费物价（CPI）同比上涨5.1%，创30年新高，高于去年12月4.8%的升幅。

新鲜或冷冻牛肉上涨13%，住房成本上升6.2%，汽油上涨32%……

由于经济增长的最大贡献者是家庭支出和住宅建设，新房建设、转售和装修以接近创纪录的水平增长，加拿大统计局公布2021年加拿大经济增长了4.6%。

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