加拿大自由党收回承诺:2年内禁止海外买家买房禁令将取消

正当大家都沉浸在基准利率上涨0.25%的政策中时，另一个消息悄悄引爆了加拿大地产圈，自由党拒绝了当初自己竞选时的承诺，不准备实施两年内禁止海外买家买房这条禁令了！





就在本周，加拿大国会财政常设委员会以6票对5票，反对保守党领导修改《未充分利用住房税法》的议案，而这个议案的内容是关于近几年内禁止外国买家买房的提议。等于说，自由党改变了当初的初衷，成功投票反对了自己的提议。

Mortgage Architects 总裁 Dustan Woodhouse 表示：「提议外国买家禁令，在某种程度上迎合了仇外心理；这是一种过于简单化的做法，真正的人会卷入这种政治活动。这真的很不幸。弄清楚大量与外国买家交易的房产实际上是在与在该国居住长达六年的未来加拿大人交易，这有多复杂？我的家族中有一些人在成为加拿大公民之前在温哥华购买了房产。

住房分析师史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky ）对自由党改变路线并不感到惊讶，他认为：如果该党兑现了禁止外国买家的选举承诺，那么该立法将是名义上的、毫无意义的——但他对外国买家没有影响力的说法提出异议在加拿大的房地产市场。

尽管有些过时，但加拿大抵押贷款和住房公司在 2017 年底发布的调查结果显示，非居民在温哥华拥有 4.8% 的住宅物业，尽管温哥华本地的这一数字增加到 7.6%，按住房类型细分，10.6%公寓。在大多伦多地区，非居民拥有 3.4% 的住宅，但这一数字在多伦多市增长到 4.9%，在多伦多真正的公寓中增长到 8%。

Saretsky表示：「我认为每个人都清楚外国资金对这里的房地产市场有影响，问题归根结底是『外国人』实际上是加拿大公民或永久居民。他们的护照上写着加拿大人。通常他们来自海外，持有加拿大护照，但他们的业务在海外，他们正在将资金部署到这里的房地产市场。这绝对是非常普遍的。」其实，Saretsky本质上是在说许多外国买家是加拿大护照持有者，他们在国外工作和纳税，但购买加拿大房屋，这种现象很普遍，足以影响温哥华和多伦多等主要城市的房价。



地产局料今年放盘量仍低大温独立屋平均涨13.2%


资料来源：大温地产局报告
大温地产局(REBGV)发表2022年第一季住宅房屋概况报告，预测今年楼市将会是一场低放盘量与按揭利率上升之间的竞赛，料大温独立屋平均价升至223.7万元，较去年涨13.2%。大温地产局经济师斯图尔特(Keith Stewart)于该报告中表示，预计今年初期的放盘量仍然偏少，并指直至成交量减少之前待售房屋存量都不会明显增加。他指出，大温二手楼市场在2021年两度出现明显升幅，其综合基准价在1月至6月之间升了11%，以及在9月至12月期间再升了4%。截至今年1月底，区内放盘存量一度缩减至仅大约5600个单位，「现时的市场不能够在没有大幅价格调整下而进一步吸收需求。」新盘追不上需求致屋价上升楼价与大流行初期比较时，不论独立屋或多户房屋，升幅都达到双位数字。报告指向原因与长期强劲需求和新放盘未能追上需求有关，目前独立屋标准价较2020年3月上升36%，城市屋和柏文的同期标准价升幅分别达28%和13%。在展望2022年方面，报告预料随着按揭利率上升，价格上涨到一个水平会把部分潜在买家「踢出」市场，今年楼价增长会回复至一个符合较长期平均的水平。尽管买家及卖家数目经正常化后，放盘存量仍需要18至24个月时间去恢复过来，因为大温市场存量自2020年秋季已开始在降低。

经济师续称，当步入传统楼市繁忙的春季时，状况会如去年春天般再次收紧，预料搜寻房屋买家的数目会上升。
报告又提到过去数年买家及卖家数目的比例，2019年比例一度大至每名卖家对0.4名买家，至2020年大流行出现前，该比例不断收窄，到去年中更「逆转」，即每名卖家对超过一名买家，在2021年初及今年1月，每名卖家对1.5名买家。报告亦分析多户房屋单位与独立屋的形势。经济师指回望2014至2019年的楼市循环时，可以发现当时独立屋的价格在带动市场起伏，但现有的循环是由2019年夏季、多户房屋价格处于谷底时出发，多户房屋价格增长的步伐比其在之前循环里，变得更加贴近独立屋。柏文成交量虽然在2021年出现历史性高位，接近2.2万宗，但柏文价格增幅在过去两年却较低，原因是有更多卖家于2020年及2021年入市，而不少买家其实是换楼客。不过，于今年初段，柏文存量跌至与其他房屋类别的相似水平，这使柏文的价格升幅，未来数个月内有可能高于其他房屋类别。经济师预测，按揭利率会逐渐上升，主要原因是央行继续收紧货币政策，例如透过调升短期借贷利率来减低消费者需求和所引致的通胀压力。按揭利率上升下，虽未能改变最高借款金额，但也可压低按揭需求，这最终会减少成交量并使楼格升幅缩窄。大温楼市在去年创下成交量新高，超过4.4万宗，而预计今年升势放缓，原因包括楼价较高会使持物业的可负担能力减弱，以及利率上升，「(整体)楼价预期会较去年平均升约9%，独立屋领先达13%，城市屋9.5%居次，柏文升8%。」此外，报告亦预计市场持续迫压入门级物业和相对较可负担的房屋，该类单位在今年的升幅可能较大。

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