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不少人指出，加拿大房价疯涨的根本原因是因为住房供不应求。房屋上市率低，购买者众多。



根据加拿大统计局的数据显示，加拿大目前有 130万套空置的房屋。然而，虽然这个数字听起来很高，但实际上是十年来的最低水平。



据 Point2在 3月15日发布的一份报告显示，在加拿大人口最多的 150个城市中，有 87个城市的空置率有所下降，这标志着空置率在20年来首次下降。该报告涵盖了房地产市场趋势。

数据分析师从 2011年至 2021年的私人住宅总数量中减去了已入住的房屋数量。人口变化提供了另一个方面的数据，计算方法是用一个城市 2021年的人口数量除以 2011年的人口数量。





在分析的 150个城市中，有 60个位于安大略省，其中 33个城市的空置住宅数量在过去十年中大幅下降。

目前，温莎和 Whitchurch-Stouffville以 38%的跌幅领先，其他六个大城市的跌幅超过了 30%。



3 月 14 日，BC 省房地产协会 BCREA 发布 2 月全省的房地产市场交易数据显示，BC 省房屋供应量虽然有所上升，但仍然处于强势的卖方市场中，距离平衡市场仍有很大的差距。

  根据 BCREA 的统计，根据以往经验，BC 省地产市场的平衡状态大约需要 4 万套待售房源。然而，截止到 2 月底全省的待售房源仅有 1.6 万套，比去年同期还有 19% 的降幅，距离供求平衡的市场状态还缺少 2.4 万套住宅房源。



统计显示，通过 MLS 系统 2 月 BC 省共售出房屋 8,902  套，相比去年同期减少了 18.8%。尽管售出的房屋数量减少，但由于房价的高涨，使得交易房屋的总金额已经达到 99 亿加元，相比去年同期还有 1.5% 的增长。

从 MLS 系统的平均售出房价来看，BC 省 2 月的平均房价达到 $1,109,152，相比去年 2 月同期房价（$887,866）上涨了 24.9%。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，尽管销售活动没有达到去年历史创纪录的 2 月的水平，但由于需求仍然十分强劲，使得 BC 省的住宅房地产市场的供求关系仍然极端不平衡。

不过上市房屋数量的增加，对于缓和供求矛盾来说是个积极的信号，但距离达到平衡市场还有很长的路要走。



而安省多伦多的空置率在过去十年中逐渐攀升，据估计空置房屋增加了 36%。考虑到人口增长，从 2011年至 2021年，总空置率从 5%上升到 7%。





即使采取了减少空置房屋数量的措施，该报告表明，房屋空置的主要原因可能是新建成的住房正在等待新业主或租户入住。

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