加拿大买家离场,加拿大这数据显示房市要放缓?

（加西网综合）尽管加拿大的住宅平均价格在 2 月仍然以前所未有的速度继续冲，但是根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数字，房市真的降温了！有证据表明，加拿大房市的买家正在离场，银行业界预测房市将会继续冷却。




CREA 的统计显示，全国房地产市场在 2 月的房屋库存数量有明显提升，这对于之前紧俏的市场供应来说是一个极大的缓解，统计显示全国 80% 的房地产市场都出现了上市供应量增长、买家需求降低、房市降温的迹象。

房地产市场中常常会使用 SNLR 来作为衡量市场热度的指标，即：售出与新上市挂牌比率（sales to new listings ratio），业界普遍认为，当该比率介于 40%-60% 区间时，房地产市场处于平衡状态，价格表现平稳；当该比率高于 60% 时，房市处于卖方市场，价格将继续上涨；当该比率低于 40% 时，房市进入买方市场，房价有下降的可能。

统计显示，2 月 SNLR 相比 1 月环比下降了 13.7%，尽管该比率仍然高达 75.2%，但这是该比率自 2021 年 9 月第二波房市热潮以来该比率达到最低水平。




尽管目前仍然处于卖方市场，75.2% 的 SNLR 水平仍然处于强势的卖方市场，但这已经释放出房市放缓的信号。

根据 CREA 掌握的数据显示，全国 27 个主要房地产市场中有 22 个出现了新增挂牌房源大幅增长、超过 1 月的状态，全国只有草原省的三个城市出现了 SNLR 比率的增长，分别是：里贾纳（增长 4.2%）、埃德蒙顿（增长 2.8%）、温尼伯（增长 1.7%）

最贵的市场更快接近平衡状态

作为加拿大最贵的房地产市场，多伦多和温哥华在 2 月出现了 SNLR 下降幅度较大的现象，分别下降了 23% 和 5.5%。不过相对需求来说，这两个市场的供应房源数量仍然十分紧缺。

这也是加拿大房地产市场最神奇的现象：价格越贵似乎需求也越高！




与此同时，RBC 经济学家发现卖家的增长正在减缓市场供求矛盾，而央行的加息，将会进一步助推这一进程，使得加拿大的房地产市场更快降温。




RBC 经济学家 Robert Hogue 在最新的报告中表示，随着央行的加息、贷款利率的提升，加拿大房市买家的需求将会放缓，这意味着今年晚些时候加拿大的房市供求关系将会进一步缓解，过热的市场将会逐渐冷却。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-demand-falls-and-banks-expect-demand-to-slow-further/

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