加拿大各省最新房价涨幅大对比!专家:三月的房屋销售肯定会比二月更强劲!

一年，加拿大各地的房价都在上涨。但是涨了多少，各省的最新房价是多少，各省之间的差异有多大？

来自CREA的一份详细数据一一为大家揭开谜底。

我们先来看看整体：

2022 年 1 月，加拿大的整体房屋销售价格为74.84万元，比 2021 年 1 月的 61.85万元增长了 21%。



因此，房屋销售价格同比涨幅超过21%的省份，意味着超过全国平均水平，是一个比较大的涨幅。按照从西到东的顺序看地图。

育空领地

2022年1月平均房价：39.1万

2021年1月平均房价：45.2万

房价涨幅：  - 13.4%

育空大跌，因为育空地区非常依赖旅游业，很多物业都用于旅游用途，如极光小屋、家庭旅馆等。2021年旅游业仍将低迷，育空地区房价自然会受到打击。



不列颠哥伦比亚

2022年1月平均房价：104.1万

2021年1月平均房价：84.3万

房价涨幅：  +23.3%

BC省是全国物价最高的省份之一，年增长率仍略高于全国平均水平，与其邻国育空地区形成鲜明对比。



西北领地

2022年1月平均房价：29.6万

2021年1月平均房价：35.9万

房价涨幅：-17.7%

与育空地区相比，西北地区对旅游业的依赖程度更高。因此西北领地今年房价下跌了 17.7%。

阿尔伯塔

2022年1月平均房价：44.4万

2021年1月平均房价：40.3万

房价涨幅：10%

阿尔伯塔省是人口流出的大省，这些年房价几乎没有上涨，但在过去的一年里，平均售价上涨了10%，这是非常罕见的。



萨斯喀彻温

2022年1月平均房价：28.57万

2021年1月平均房价：26.7万

房价涨幅：7%

萨省的状况和阿省类似，而且地理位置更荒僻一些，都会区也很少，目前的平均房价还不到30万元，但全年也上涨了7%。

曼尼托巴

2022年1月平均房价：33.87万

2021年1月平均房价：30.47万

房价涨幅：11.2%

曼尼托巴省距离加拿大经济中心安大略省较近，因此房价和增长率均高于萨斯喀彻温省，但低于阿尔伯塔省。



安大略省

2022年1月平均房价：99.8万

2021年1月平均房价：79.5万

房价涨幅：25.6%

CREA 的数据稍稍落后。2022年1月，安大略省的平均房屋销售价格接近100万元，2月份超过了100万元，成为继BC省之后，第二个平均房屋销售价格达到三位数的省份。

魁北克

2022年1月平均房价：47.5万

2021年1月平均房价：40.8万

房价涨幅：16.3%

从房价角度看，阿尔伯塔之于BC，就像魁北克之于安大略省—— 看起来是规模差不多的邻居，但房价差距却非常大。魁北克房价全年涨幅16.3%不算低，但房价依然没到安省的一半。



新不伦瑞克

2022年1月平均房价：27.5万

2021年1月平均房价：20.8万

房价涨幅：32%

新不伦瑞克的房价飙升32%，是2021年全国涨幅最大的省份。原因是大量的安省居民涌入导致房价推高。即便如此，最新房屋平均出售价格仅为27.5万，仍然属于加拿大的“价值洼地”。

新斯科舍

2022年1月平均房价：39.3万

2021年1月平均房价：31.8万

房价涨幅：23.2%

新斯科舍省的房价比新不伦瑞克省高出了50% 以上，因此涨幅可能没有那么夸张，但仍高于全国平均水平。



爱德华王子岛

2022年1月平均房价：35.2万

2021年1月平均房价：29.9万

房价涨幅：17.6%

爱德华王子岛位置相对孤立，一直以来房价的涨幅都不算夸张，但因为相对人口密度较大的原因，房价也不像新不伦瑞克那么低。

纽芬兰拉布拉多

2022年1月平均房价：32.48万

2021年1月平均房价：29万

房价涨幅：11.9%

加拿大的纽芬兰一直是一个“无可争议”的角色。从房价可以看出，不温不火，即使是最疯狂的2021年，涨幅也没有超过12%。



总体而言，除了育空地区和西北地区的房价在 2021 年暴跌外，加拿大其他省份的房价都出现了不同程度的上涨。

不过，真正能算的上是“高速上涨”的，恐怕也只有BC、安大略、新不伦瑞克、新斯科舍、魁北克这5个省份。

那么，数据发布后，专家怎么说呢？

普遍认为房价会继续涨

虽然疫期防疫封锁进入尾声，但加拿大利率随通货膨胀开始攀升，油价飙升，供应链继续紧张，地缘政治不稳定正在蔓延，但房地产服务专家称，所有这些都挡不住看好今年加拿大商业房地产的投资者。

据《环球邮报》报导，房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）副主席Paul Morassutti表示：“总体而言，商业市场的好消息远多于坏消息。”



世邦魏理仕最新的《加拿大房地产市场展望》预测，2022年商业房地产的投资额可能达到585亿元，将创下历史新高，超过去年创纪录的579亿元。

Morassutti说，尽管预计居家、办公室混合的工作安排，以及随时随地工作的政策将继续存在，但市场对办公室的需求仍将保持强劲；远程工作对市场的影响将比人们想像的要小，因为大多数公司都没有做任何“夸张”的事情。

另外根据加拿大地产协会CREA发布了2月份的全国房地产市场报告，报告称加拿大房屋均价已经达到了$816,720, 史上最高！



事实上去年1月份时，这个数字还不到$67万加币左右，相当于一年之内加拿大房价已经狂飙了20%！ CREA称，仅仅从今年1月到2月，月度增幅就达到了3.5%，放在大多伦多或者大温哥华地区，这就相当于一个月内房价就要涨5～6万加币！差不多是普通老百姓一年的薪水！


上图：过往17年加拿大各类型房屋基准价变化，来源CREA

而如果除去大多伦多和大温哥华两地，加拿大的房屋均价则变成了约$64万加币。CREA称HPI房屋价格指数更能真实反映市场情况，不过HPI相比一年之前也涨了29.2%！


 上图：过往17年加拿大各类型房屋房价HPI指数变化，来源CREA
明知道央行要连续加息，为什么房价还在呼呼往上涨？全是因为加拿大房屋供应不足导致的！ 根据CREA的报告，目前加拿大房屋库存仅有1.6个月的供应量，这与去年12月以及今年1月份一样，都是历史最低的库存量！以往加拿大的长期均值供应量是5个月！
供应紧张需求却极度旺盛。2月里加拿大房屋销售量达到58,209套，相比1月份增长了4.6%！不过相比去年2月份时则减少了8.2%，减少的原因不是因为房市不火，而是因为房市太火导致库存不够无房可卖。 2月下旬全国的挂牌量开始逐渐增多，相比1月份的挂牌量增加了23.7%。CREA预测称，3月份的房屋交易量很有可能会猛增。


上图：加拿大各省过去一年内房价增涨对比。 CREA的主席Cliff Stevenson说，2022年的第一波挂牌潮已经在2月下旬开始了，新上市的很多房子很快被买家一扫而空，有部分月底挂牌上市房子的交易只能等到3月份成交。目前还不是很清楚供应量会不会持续增下去，一方面如果房价一直涨的话，卖家就会惜售导致供应上不来；另一方面如果市场担心加息的打压，对房价继续上涨信心不足，那么就会出现一窝蜂大面积挂牌上市的情况；

CREA的经济学家Shaun Cathcart则认为，不管挂牌量后续上不上得去，三月份的房屋销售肯定会比2月份要更强劲。

Shaun Cathcart还认为：疫情大流行对加拿大的房地产市场产生了巨大的影响。

在 2020 年 3 月和 4 月，由于买家对不确定性做出反应，市场近乎暴跌、停滞。但在此后的近两年里，市场一直处于暴涨状态，创纪录的低借贷成本原本是为了刺激经济，却成为历史上最疯狂的房地产市场的重要推手。

如果低利率是推动价格走高的关键因素，那么随着加拿大央行本月、两年来首次上调基准利率，市场可能会觉醒。经济学家预测，今年加拿大可能还会再加息六次，这将使央行的利率上升至 2%。

BMO 银行经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）认为，关于加息和房价的预测，会在未来几个月得到证明。最近格外疯狂的房市，也是市场对价格上涨的预期、加息之前最后的机会的预判，不过卡维奇认为，伴随着加息和市场的变化，房地产市场中的情绪可能会迅速改变，一旦感觉到价格走软，市场就会很快找到平衡。

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