加拿大购房热潮在消退?加息、通胀、战争多因素引动荡,但....

今儿，ZINE君又来给各位带来跟房价、地产有关的消息了！就知道你们都爱看这个！根据加拿大皇家银行RBC的一项新调查显示，在疫情期间推动房价升至新高的购房热潮似乎正在放缓。调查发现，购买意愿已回到2020年1月的水平，23%的加拿大人计划在未来两年买房。相比之下，2021年和2020年的比例分别为30%和22%。

图片来源：截图自Ottawa Citizen与此同时，随着限制措施的结束和人们重返办公室，人们对更多空间的渴望也在减弱，曾几何时，这种需求使得人们从市中心迁往郊区。对于59%的受访者来说，似乎房子的位置比大房子更重要。四分之一的人表示，更希望离便利设施近一些。现在看来，人们还是希望生活能够更便利一些滴~此外，租房者也感觉不那么急于实现购房的飞跃啦！27%的人表示，与2020年和2021年相比，他们现在对买房更放松了。

图片来源：THE CANADIAN PRESS/Sean KilpatrickRBC表示，这可能意味着加拿大房地产市场将在一定程度上趋于平静。RBC住房权益融资、收购和分销高级主管Andrea Metrick在一份新闻稿中表示：“尽管市场上仍有大量活动，但我们的研究表明，加拿大人过去两年的购房热潮已经消退。”与此同时，也有其他迹象表明，加拿大房地产市场可能终于略微降温了。上周，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)报告称，2月份上市房屋数量较1月份跃升24%，房屋转售数量增长4.6%。RBC Economics的Robert Hogue在一份研究报告中称，上述两项指标都可能表明，市场即将重新平衡。

图片来源：OBJHogue提到，市场上出现了更多卖家是一个积极的信号，“这可能是朝着更平衡的供需状况的转折点”。还有另一层因素很可能会给潜在的购房者带来压力，那便是加息！彭博经济(Bloomberg Economics)调查的分析师预计，到2023年，隔夜利率（overnight rate）将在1.75%至2.75%之间。如果到2023年底上涨到2.75%，这意味着加拿大央行很有可能在明年年底前加息9次，每次25个基点。

图片来源：网络60%的受访者表示，他们对利率的上升感到担忧，不过47%的受访者认为他们能够应对任何加息。飙升的通货膨胀也在打击人们的购买意愿。54%的人担心，这将使他们无力支付买房带来的其它费用。而且，加拿大央行最近透露出的一些信息也表明，“俄罗斯无端入侵乌克兰是一个主要的新不确定性来源。”石油和其他商品的价格大幅上涨，加剧全球通胀，对购房者的信心造成负面影响，并可能对全球增长造成压力。与此同时，房价继续走高。CREA的最新数据显示，2月份平均房价较去年同期上涨29.2%，至81.67万。这使得人们在场外观望的时间比原先计划的要长。

图片来源：截图自Daily Hive
RBC的调查显示，30%的潜在购房者认为，在他们有能力搬出去住进自己的房子之前，他们将不得不与父母同住一段时间。但也有不少加拿大人表示，他们正在做预算、增加储蓄，以便达到购房目标。不少人这么做，其实也是因为他们预计加拿大的房价走高会持续下去。相关数据显示，去年，全国平均购房预算已从2021年的45.32万上升至50.66万，增幅超过了5万。人们平均储蓄金额也从去年的17.75万增加到了19.62万。“在成本上升和市场竞争力之间，加拿大人现在可能会后退一步，留出更多时间来规划和储蓄，然后才会买房。”

图片来源：网络CREA在对未来房产市场走向的预测中提到，预计2022年约有612,800套房产将通过加拿大MLS®Systems交易，比2021年下降8.1%。但这也仍是有史以来第二高的年度数据。可以说，现在的房市虽然不如之前那般“沸腾”，但仍然处于“大热”状态！观望归观望，该买房子的也还是会买。那么，现在的你们准备好应对以上这些有可能影响未来房产市场的因素了吗？

*相关链接：

https://www.crea.ca/news/february-home-sales-rise-as-buyers-scoop-up-first-of-the-2022-spring-listings/

https://www.creacafe.ca/home-sales-forecast-to-ease-but-remain-historically-strong-in-2022-2023/?fbclid=IwAR2YNz09Urv_j7F6Wxl_waR3rLQ9hzavMbpAFK49Go6F6s3LR7uTLWm2vHQ

https://ottawacitizen.com/executive/executive-summary/posthaste-canadian-homebuying-frenzy-is-showing-signs-of-slowing-down/wcm/c4dc1bcf-14db-4683-83d7-a4a9e2b2e3e7?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR3g11H0rGdmsYf8zDOa9oG5Gs5vyREv1vfk6d1EuUyY0I45y7mSa9lOn58#Echobox=1648047611