加拿大房市或崩盘?抓准入场时机很重要!

由于利率上涨和反投机政策的出台，加拿大本轮房价下跌预计将从今年秋天开始，直至2024年年中触底，整体下跌24%。

相反，如果这些调控措施不能有效调节市场价格，房价进一步上涨，房地产市场可能出现40%的暴跌崩盘，导致严重金融危机。

市场趋势

△ 加拿大的平均房价与家庭可负担范围的对比预测图 (Source: Oxford Economics)

自加拿大央行2020年宣布降息以来，房地产市场呈爆发式发展，房价被逐渐推向了一个极端。如果价格持续攀升，市场调控将陷入崩溃，预计到时房价会暴跌40%，并引发金融危机。

虽然专家强调这种情况发生的可能性很小，但即使采取相关调控政策，将房价降幅控制到24%，依旧会导致一系列关联性的影响。

同时，由于房价从2020年起已经上涨了50%，即使未来大幅下跌24%，也不会回落到以往的基准水平，预计仍将比2020年前高出15%。



△ 加拿大住宅负担能力指数 (Source: Oxford Economics; Haver Analytics)

基于房价下跌和停滞期影响最小化的理想模型，2025到2030年，预计房地产市场将出现供大于求的现象，并在五年内将年增长率保持在1%以下。如此一来，到2028年年中，购房者的收入将可以负担得起房子。

通货膨胀的影响

通过分析名义价格数据，可以发现通货膨胀影响着购房者的住宅负担能力。房地产投资者尤其需要注意这点，因为加拿大房地产协会公布的房屋基准价格其实是经通货膨胀调整后的数据。

假设央行从2024年到2030年设定2个百分点的通货膨胀目标。到2023年，如果一个房屋的价格比2020年通货膨胀调整后的价格高出5%，那么这十年所增长的5%其实比过去十年同比增长更高。

经济调控

虽然房价校正可能会导致一些房地产市场的消极现象，但这是一个良性发展的经济环境必须经历的。如上文所说，房价调整主要会影响近期的自住购房者和房产投资者。但对于自住购房者来说，由于购买的房屋是用来居住，所以影响甚微。

因此，为了经济的持续性发展，避免这种脱节现象影响力继续扩大，积极调控房地产市场势在必行。

如果您近期有意向进入房地产市场，不妨咨询专业的房产经纪，避免不必要的损失。

  

在目前的市场，如何买房，卖房和投资

欢迎咨询𝓟𝓻𝓲𝓷𝓬𝓮𝓼𝓼温哥华豪宅营销专家

让你买房物有所值， 卖房卖出高价💰

  

 Princess Pan

大温金牌经纪

注册豪宅营销专家

买 | 卖 | 租 | 管

点赞、转发、在看，3连3连！