加拿大自建独立屋全过程(14)

自己建房是个长期和艰巨的任务，一步步走下来，充满希望与信心。生活亦是如此，永远相信远方，永远相信梦想，生活自然美好。

前言

上期《加拿大自建独立屋全过程（13）》发布后，不知不觉中，到今天又一个月了。果真光阴似箭，日月如梭呢。

这些天也是忙，买房卖房，处理咨询等。最主要的工作是一个Clear View的房子，从和客人签约到成功售出，也就仅仅半个月时间。期间还更换了大厅的吊灯（现在买灯真不容易，网上网下一通寻找才如期拿到现货），订制并安装了餐厅和客厅的斑马帘，做了客厅的餐厅的油漆。然后就是Staging，拍照+3D，如期上市并成功卖出。

感恩那些努力工作，协助我如期上市的朋友，装灯的师傅工作到深夜1点。没有生活是容易的，你所看到别人的成功，都是人家在你看不见的时候成倍的努力的结果。



接近3月尾，市场突然慢了下来。是喘口气再继续向上还是会持续低迷？我也不知道，一会儿觉得要慢，一会儿看了王红雨的文章《房价不会说谎》又信心十足，一会儿看到某些房子的成交价又觉得市场要慢，突然看到一个30年没装修的房子卖了个好的价格，又觉得市场不是那么差。目前市场上的房源突然多了起来，抢不到卖家心理价位再重新挂牌也不在少数，卖家冷静地卖掉自己的房子也常有。Clear View 一个比我们小77尺，装修还略好点，车道还是pattern concrete 的房子只卖了170.1万，虽然是地下室没装修，但从市场价来说，却比离它不远处的早卖了两天的房子低许多。



所以说目前的市场情况下，由于比较微妙，策略也显得格外重要！我的方法是：继续看房下Offer，只是要下低点，万一遇到一个像这个170.1万的卖家愿意低卖的房子，你不是就捡到便宜了吗？如果你能买到比市场价低10%，那市场再下跌10%对你来说也是个打平，而且你还规避了市场的不确定性，大家说是不是这个理？

根据这个理论，当我看到密市中心有个拐角单位两房两卫的楼花转让时，还是忍不住下手了，虽然自己知道自己资金紧张。一开始是想找买家的，看挂了一天没有人问，就把自己变成了买家。是对是错，让时间来告诉我们吧。



忙着买房卖房的事，就自然忽略了建房的事，一个原因是找的建筑商可靠，第二个原因是忙着忙着就不记得去看了。周三抢完Offer，周四上午订金到位，下午所有的Staging 就撤场了，客人正好周六旅游回家，时间衔接完美。

周五自然安排了一下去看自己建的房子，工作进展不错，向大家汇报一下。

有关房子的介绍
1）外观

屋顶已经完工。上个图看看。


由于Zoning 高度的限制，所以屋顶是比较平坦的，靠得太近拍不出效果。后面有张图距离远点，可以清楚看到。
2）外墙防水

用的是Tyvek Home Wrap，没什么特别，大家都在用。
3）工作单



这是一个工人写在木板上的工作单吧？大约是说什么规格的木料，用于哪里吧？去的时候工人不在，所以也没有学习到。
可以看到他们的工作场地，干净整齐。



4）通向地下室的楼梯
通向地下室的楼梯还没有，就在图中左侧位置。（这个图的中间也有个工作单呢）


我想大约是地下室满是冰和水，有一台抽水机正在抽水，还有冰没有融化。听说是要等地下室 的地面浇灌水泥以后才会做通去地下室 的楼梯。


现在我们看到的楼梯都是临时楼梯，供施工用的，正式的楼梯在定制中。
5）车库车库上的屋顶是平的，不知道到时用什么来做防水。


6）排风


已经开始做洗衣房、卫生间的排风管了
7）巨型垃圾箱

没什么特别，许多大型装修都要用的东西。工地也算是干净。


这张图可以看到屋顶了，颜色和选材都是儿子决定的，反正是他的房子，让他多做工作也是正常的。
后续工作

接下来已经安排好的工作有：
1）窗户去年订的窗户听儿子介绍，会在下周去安装。
2）水电煤气开发商反复要求：水电煤气的管道由他选的人来做，所以我们乐得清闲。

3）厨卫设施及用具

这部分工作要由我们来做。要选厨房橱柜、各个房间的灯饰、厕卫用具、水龙头、地砖、墙砖等。突然有点怕了，觉得好多事情要做。想想我们卖房时的一个花灯都搞得我们压力山大，而且疫情搞得物价涨疯了不说，还总是没货。


4）设计效果图
儿子自己用网上的免费软件设计了一些效果图，大家一起看看吧。



这个壁炉的设计是个亮点：烟囱靠外墙，自然形成台阶，壁炉自然地分隔了客厅与厨房及早餐厅的间隔。设计以现代派的方形简约为主导。8尺*8尺的大窗户采光充足。不过我有点迷惑，为啥效果图看起来很小呢？

这个厨柜我们一致认为颜色太深，但是为了配合地板的颜色，又不能太浅。做了个白色的橱柜，效果也不好，真的需要好好想想呢。


你们觉得呢？

中央岛上的灯具我还是很喜欢的。比较符合现代方形简约的风格。


这个设计还没有完成。这个鱼缸后面是楼梯。当时的想法是不想房子太通透，从前面一眼能看到后面。鱼缸的作用就如同一幅动态的画，半透明的遮挡。而这个拱门也有违整个设计风格。儿子说还没搞完，他会到时抽空修改好。先上个图让我看看。
今天就聊到这吧。感谢大家的关注。



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