加拿大某房地产公司倒闭!500套房屋受影响,投资者损失$1,000万元!

转载自：超级生活

这位来自温哥华生物医学科学家 Carolina Abramovich是向萨斯卡通（Saskatoon）公司 Epic Alliance集团提供 $50,000至 $500,000元无抵押担保贷款的 120位投资者之一。



“我听说 Epic Alliance与房地产投资集团合作，他们真的无处不在。”Abramovich在接受 CBC采访时说。

「毫无预兆的破产」

Epic公司倒闭的消息像重磅炸弹一样轰动了加拿大全国的房地产和商界。

投资者们想知道他们的钱去了哪里了，加拿大各地的房主想知道谁来管理他们在萨斯卡通出租的物业，房地产专业人士担心数百栋核心社区的房屋会发生什么。

根据 Laflamme和 Thompson的说法，Epic Alliance在宣布破产时掌控了萨斯卡通和 North Battleford共计 504处房产，总价值为 $1.26亿元。

两人在 1月初发布的“Epic Hour”视频中与投资者进行了交谈，就在公司关闭前几周。Laflamme在视频中说，大部分房产总价值 $1.15亿元，都在萨斯卡通。

通过 Epic公司网络，在萨斯卡通的核心社区，包括 Pleasant Hill、Riversdale、和Meadowgreen，担任超过 400个出租物业的房东和物业管理。



它通过“无忧房东计划”（Hassle Free Landlord Program）为省外投资者管理房屋。这些投资者主要分布在安大略省和 BC省。

Epic的两名前员工表示，这些房屋中有一半是空置状态，其中很多已经被寄宿，而且状况很糟糕。当地房地产业担心的是，如果几十套房屋同时上市会发生什么。

萨斯喀彻温省房地产经纪人协会负责人表示，他们正在密切跟踪月度数据，以评估影响。

“我当然会认为，由于涉及的数量巨大，这对投资者来说是一场危机。”执行长 Chris Guerette在接受采访时表示。

本月早些时候，女王法庭（Court of Queen’s）法官 Alison Rothery指派会计师事务所 Ernst and Young调查 120名投资者向 Epic Alliance投入的约 $1,000万至 $2,000万元的资金去向。

据萨斯喀彻温省金融消费者事务局（简称：FCAA）称，Epic公司没有出售投资或提供金融建议的许可，该机构于 2021年10月21日向其发布了一项临时停止交易令。

去年 11月，FCAA举行了一场听证会，考虑延长这一临时命令。当时，Epic Alliance的声明和支持信“表明临时停止交易令对 Epic Alliance的业务产生了负面影响。”

该禁令于 11月16日解除。



当 120名投资者申请任命特别调查员时，萨斯卡通的律师 Mike Russell代表他们。称这次投资是“史诗级失败”。

「投资者的资金去向」

Laflamme和 Thompson在 2013年创建了 Epic Alliance。它很快演变成一个大型的投资公司，旗下包括 Epic Alliance Real Estate、Epic Alliance electric、Epic Accounting and Bookkeeping、和Epic Holdings。它有 118名员工。

他们创立并经营着三家主要项目：基于期票的贷款项目、“Fund-A-Flip”计划、和无忧房东计划。



该公司在 8年间通过诱使人们向 Epic提供 $50,000至 $500,000元，换取一张期票，从而积累了 $1,000万元的资金。Epic承诺回报率从 15%到 20%不等。

“Fund-A-Flip”计划让投资者通过 Epic购买房屋，进行改进和升级，然后转卖赚差价。该公司的宣传材料称，一年的投资回报可达到 10%。

最后，Russell说，“无忧房东计划”的目标大多是省外的投资者，通过购买“Fund-A-Flip”计划收购房屋。投资者拿出房屋的抵押贷款，Epic负责从寻找租户开始到维护物业的所有工作。它向投资者承诺了 15%的回报率。

期票计划引起了政府监管机构的关注，并于 2021年10月下达了停止交易令。

在 3月14日指派检查员的命令中，Rothery法官详细说明了该公司是如何违反 FCAA的命令的。

她写道：“尽管受访者在 2021年9月22日向 FCAA履行了承诺，同意不再进行任何证券交易，但他们在未经注册的情况下继续在萨斯喀彻温省（Saskatchewan）从事商业交易和证券咨询。”

「公司内幕」

Adam Elliott自 2011年起在萨斯卡通担任物业经理，于 2020年8月开始在 Epic Alliance Properties工作。他提交了一份证言，支持 Rothery的法庭申请任命一名调查员。



Elliott表示，“一般来说，住宅物业管理抵消了相当高的入住率。你需要有 70%至 80%的入住率，才能让你的业务有意义。”

“入住率只有 50%或更低的时候，你想赚钱是不可能的。”

他说，尽管入住率很低，租金预测也不切实际，但通过不断吸引新的投资者和资金，公司能够向投资者支付较高的回报率。

Linda Ranks 最初在 Epic 担任接待员，然后进入行政和物业管理部门。她和 Elliott一样提交了一份证言

她说，“钱不够用。我想不通他们哪儿来的这么多钱，60%的房产是空置的，甚至无法出租。”

“总是有更多的投资者和更多的房产，这就是他们继续获得资金的方式。”她在证言中重申了这一指控。

「与投资者的最后一次谈话」

Rochelle Laflamme和 Alisa Thompson于 2022年1月19日组织了与投资者的视频通话。



“我们没有任何好消息。”Laflamme说。“我们无法从贸易禁令中恢复过来。FCAA耍了我们。”

Laflamme说：“一切都没了，股东也没了。我们破产了”

「疯狂抛售楼盘」

Justin Howard是萨斯卡通 Elite物业管理有限公司的租赁物业经理。他说在 1月份的视频通话后，他就不断接到外省房东的电话，有 40个人排队要求抛售物业。

“突然出现这么多楼盘是非常罕见的。”

“主要负责人指责 FCAA说，‘我们破产了。’”人们用破产来表示我们资不抵债，但实际上他们并没有像申请破产一样破产。”

“他们确实归还了其中一些房产的钥匙，他们并没有消失。”



Carolina Abramovich表示，她希望拿回自己的钱，但她并不乐观。

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