【加拿大房产】安省政府刚刚推出住房法案:解决3大问题,大量增加住房供应

安省政府一连两天出台冷却房市的政府，继昨天扩大外国买家税后，今天（3月30日），福特政府再次提出立法，加快审批程序，旨在大量增加住房供应。



周三下午，安省市政事务和住房厅长史蒂夫·克拉克（Steve Clark）在首次提出一项《为所有人提供更多住房计划》（More Homes for Everyone Plan）的法案。



立法包括数十个可操作的项目，其中许多旨在减少繁文缛节和加快审批流程，以加速房源供应。



该计划概述了福特政府为解决住房危机这一问题而关注的三个关键领域。

该省表示，正在做出一系列改变，以减少繁文缛节，建造更多房屋，更容易建造社区住房，并保护购房者、房东和租房者。

场地规划控制决定权转给市政工作人员

安省政府将问题根源在于市政审批程序的延误，导致日益恶化的住房危机。

如果法案获得通过成为法律，将对多伦多市法案进行修改，涉及开发项目与周边社区的兼容性的“场地规划控制”（site plan control）问题，将由市政工作人员（ city staff）裁决，而不是有市议员来裁决（city councillors）。

法案将要求市议会将场地规划控制决定授权给工作人员，并将适用于 7 月 1 日或之后收到的所有申请。

它还将现场计划控制申请审查时间表从 30 天延长至 60 天。

修订还意味着，如果计划没有及时获得批准，将获得场地计划申请费的退款。



加快重新分区的申请

然后将在 2023 年实施进一步的监管改革，要求市政当局在规定的时间内就重新分区（rezoning）申请做出决定。

根据省级规定的新时间表，如果市政当局未在 90 天内对申请做出决定，法律将要求市政府退还 50% 的重新分区费用；如果在 150 天内没有做出决定，他们将不得不退还 75% 的费用；如果在 210 天后仍未做出决定，他们将不得不退还 100% 全部费用。



省府官员们表示，这一变化旨在帮助加快重新分区的决策，目前在大多伦多GTA地区中，平均需要 9 到 25 个月，并且不必要地增加了成本。

他们说，安大略建筑师协会的一项研究表明，在 100 个单元的公寓大楼中，每个单元在场地规划申请（site plan application）到批准之间的延误成本每月高达 1,930 元。

福特政府还提议对建筑规范进行几项修改，称这将“为购房者和租房者节省下游成本”。

其中包括允许 12 层高的大型木结构建筑，并探索在 4 到 6 层的中层建筑中，允许单一出口方式的可能性。

减少房东租客申诉积压

政府表示，还将在三年内投资超过 1900 万加元，以帮助安省土地法庭（Ontario Land Tribunal）和房东和租户委员会（LTB）减少积压工作。

根据拟议的立法，这笔资金将帮助法庭雇用更多的工作人员，包括提供公正的第三方决策的裁判员，以便更快地解决房东和租户之间纠纷。

考虑开征空置税

安省政府表示，还在与市政当局合作，寻求开征空置房屋税，称这是“增加住房供应的另一个工具”。



安省住房危机

在住房计划发布之前，住房负担能力工作组于2022年2月发布了一份报告，就如何解决负担能力问题提出了 55 条建议。

其中包括在未来十年建造 150 万套住房的目标，并“更新规划指南，将其作为优先事项”。

根据该报告，安省房价“在过去 10 年中几乎翻了三倍，增长速度远快于收入增长速度”。

报告中写道：“全省大多数首次购房者，甚至是那些有高薪工作的人，都无法拥有房屋所有权。” “对于出租单位来说，住房变得太贵了，在农村社区和小城镇也变得太贵了。”

报告指出，安省住房系统没有按应有的方式运作。

该报告还称，安省缺少120 万套出租和自有房屋，低于 G7 的平均水平。

报告称：“随着预计的人口增长，这一差距正在扩大，弥合差距需要立即、大胆和有目的的努力。” “为了支持未来十年的人口增长，我们将需要增加 100 万套住房。”

报告称，住房危机“影响到所有安大略人”。

报告称：“危机的连锁反应也阻碍了安省发挥其全部潜力。”

所以，安省一连两天出台新规，旨在解决住房危机。

大家觉得，安省房市会冷却吗？多伦多房价会跌吗？

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