加拿大房产出租,11项报税抵扣你知道吗

利钱：贷款利钱通常是房东最大的抵扣项目。这也是每每发起买投资房要善于运用贷款，或其他情势的乞贷， 好比Line of credit 。 只要乞贷的直接用途（direct use rule）是用于出租房的，利钱同样可以抵扣。

保险：房东购买的房屋保险。 留意：房屋假如出租了，房屋的保险条款要做相应修改，加上出租。否则，出租期间出现题目，很难过到理赔。

地税：留意地税是property tax, 不是land transfer tax (地皮转让税). 地税是每年都要交的属于current cost (当期费用)可抵减房租。而地皮转让税是一次性的，只有买房交代时在状师那边付一次。地皮转让税是购房本钱的一部门，不能报税时抵减房租。

物业管理费：请物业管理公司或地产经纪打理出租房代招租客的托管费可以抵。家大业大的房东请全职工人管理本身的房子们，付给工人的工资、CPP、EI、保险类的费用都可以抵。房东亲历亲为本身动手管的，不能抵。

房屋维修：雇人修房子换炉头，马桶等这类的费用（人工+质料）可以抵。但是，如房东本身动手，只可抵质料费，房东的人工不算。

广告费：房东在宣传出租房时在各大媒体网站报刊杂志电登出的招租广告产生的费用可抵。

办公用品：包罗钢笔、铅笔、打印纸、订书钉等文具以及邮票都可以用来抵税。

水电气费：假如租房条约上注明水电气网络这些费用由房东付出的，可以抵。

专业费用：这个可以包罗请状师撰写租约大概追讨房租的状师费，以及请管帐师记账报出租房税务的费用。留意：为交易投资房而产生的状师费是不能抵减房租的，要比及卖房盘算增值的时间才用得上。

车辆费／盘费：通常，房东的“Travel”是不能抵扣的。CRA 看到房东产生Travel Expense 会引发生理上的各种不适。以是遵照“公道”和“守旧”两大管帐准则，很少有房东去申报这个费用。但是只要满意下面两种环境中的一种，车辆费也是可以抵扣的哦。详情如下：

一套出租房：出租房和房东自家必须在同一地域，分别在两个都会的不可，而且房东要亲身做出租房的维护，盘费是为了运载工具和质料的。

两套以上出租房：除了可以抵扣左面提到的这些，还可以加上房东为收租产生的车费以及房东为了去监工而产生的车费（出租房和房东自家可以不在同一都会）。

留意：
① 假如只有一套出租房，为收租而产生的车费，房东本人的时间和人工不能抵。
② 金额要公道、守旧。
③ 必须有automobile log, 记载下每次出行的日期，目标和里数。

房屋折旧：税务意义上的折旧（Capital Cost Allowance）, 简称CCA，是一个有争议的话题。争议的核心是折旧该不应折。详细见原文链接“房子的折旧-折，照旧不折？”