加拿大由于房屋布局和中国相差悬殊，买房假如不相识房屋布局及查抄的点，每每轻易被忽悠。作为常常陪伴客户验房的持牌中介，提示各人，买房时最好留下验房条件并请专业验房师给我们把关房子质量，如许一旦有题目，买家有退出及商量的时机。
房屋自己的布局复杂，而且每个构成部门相互作用，相互影响；有的构成可以或许连续房屋的整个寿命（如房屋的地基等），有的必要定期更换（如暖炉、屋顶瓦片、热水器的等）。在加拿大房时，我们必要对本身所买的房子有个清楚的熟悉，以便做到日后利用与维护过程中可以或许胸有定见。
通常来说，房屋分成十大体系：屋顶（Roofing, Flashing and Chimneys）、布局( Structure)、外部(Exterior)、电(Electrical)、采暖（Heating）、空调（Cooling）、保暖和透风（Insulation and Vent）、水（Pluming）、内部（Interior）和电器（Appliances）。在验房过程中，除了电器不在验房的范围之内，验房师会对屋顶、布局等九个体系举行题目查抄，概括起来大概有1800多个题目点，我根据工作实践总结出100个房屋常见题目。在买房过程中您将这100个题目搞清晰了对您将要买的房子的状态也就根本把握了。
1. 屋顶（Roofing, Flashing and Chimneys)
屋顶分为陡屋顶宁静屋顶，陡屋顶常用的质料为沥青瓦片（Asphalt shingle），平屋顶多见于贸易及工业物业，所用质料一样平常为built-up 的质料。屋顶越陡，越不轻易积水，可以或许连续利用的时间就有大概会越长。
关于屋顶常见的题目如下：
1.瓦片的利用寿命一样平常为13-15年，如今的瓦片用了多少年了？
2.瓦片是否有卷边、成杯状、缺片、破坏、多层等征象？
3.瓦片上的玄色颗粒是否险些全掉了，是否有老化的迹象？
4.全部穿过屋顶的部门如烟囱、天窗、透风口等与瓦片交织处的附近是否有金属或橡胶的防水板（Flashing）？这些防水板是否有翘起、松了的迹象？
5.全部瓦片与墙体的交织处以及屋顶Valley处是否有防水板？防水板是否有翘起、松了的迹象？
6.全部穿过屋顶的部门如烟囱、天窗等是否破坏、在漏水大概有漏水的陈迹？
7.屋檐处是否有部件缺失、破坏，洞等？
8.两块落水槽（Gutter）交织处的缝是否在漏水？
9.冬天是否能瞥见屋檐处有冰坝？
10.平屋顶是否有积水？
2.布局（Structure）
布局是房屋的骨架，此中包罗地基（Foundation and footing)、地面（Floors)、墙（Wall）和屋顶（Roof）。查验布局优劣的尺度是其可以或许多好水平地保持稳固不动。
在离房子较远处看房屋团体布局：
1.房屋主体布局有无显着的倾斜？房屋屋顶有无显着的下陷、倾斜？后院假如有升起的Deck查抄是否倾斜、下陷等？
沿着房子转一圈，细致观察地基及外部墙体：
2.房屋附近有没有由于地基沉降而引起较大的缝隙，如台阶与墙体交织处等？
3.地基有没有较大的缝隙，乃至能瞥见缝隙贯穿了墙体的里外？（当看到表面有缝隙时，发起去地下室相应的位置察看是否也有缝隙）
4.地基是否有补过的陈迹、大概重新做过防水？
5.墙体是否有很大的缝隙、不规则的缝隙、程度的缝隙等？
6.外墙上的门和窗户的过梁（Lintel)是否有下陷的迹象，是否锈了大概腐烂了？
7.是否有大树离房子很近？
走进地下室看地基：
8.地下室的地基是否有缝隙、风化、漏水、水迹、发霉等
