曾多少时，在美联储QE周期模式下，源源不停的美元资金和很多央行的恒久低息，推动了环球一系列资产代价的上涨，特殊是不停吸引外国人投资本地楼市的加拿大和澳大利亚经济，也是美元QE周期的两大受益者。
然而，由于高度依靠外国人投资，一旦环球钱币紧缩或流向其他市场，加拿大和澳大利亚则面对环球资源的撤离，或陷入房价大跌通道，进而这两大市场的经济或也将陷入被动。近期的一些迹象表明，如许的情形或正在加拿大和澳大利亚上演，这两个发达市场或将徐徐由富变得越来越穷。
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起首来看加拿大楼市和加国经济，据美国金融网站Zerohedge本地时间1月5日报道，温哥华公寓的贩卖额在2018年12月降至10年来的最低点，贩卖额同比降落47.5％，是自2008年以来最大幅度的年度跌幅。
温哥华公寓的贩卖额降至10年来的最低点
与此同时，2018年12月温哥华公寓库存同比增长67％，这表明环球投资者对温哥华楼市观望感情越来越浓郁。另据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的数据表现，仅2018年11月温哥华独立住宅代价同比下跌了8.5%，创自2009年底以来的最大跌幅，为十年来最低程度。而多伦多这一都会在环球住房排名中从第1位已跌至第137位。REBGV告诫称，由于包罗中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数目猛增（一年增长40.7％）。
温哥华公寓市场的库存月份
分析以为，由于加拿大经济在已往数年高度依靠环球资源投资楼市而运行，因此，上述迹象表明包罗中国买家在内的环球投资者或正从加拿大撤资，路透社对房地产市场分析师的观察表现，将来几个月加拿大热门都会的房价大概将连续低迷。这大概是加拿大经济的一场“劫难”。
同样的情形还发生在澳大利亚，据英国《逐日邮报》2018年二季度报道，澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷(约17500平方米)的豪宅进入市场出售报价下调了600万澳元(约合人民币2868万元)，据悉，这是房主近20年来，为数不多的一次近3000万元人民币的贬价，但却依然无人问津。
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而根据地产分析机构CoreLogic2018年12月公布的数据，澳大利亚团体房价此前一个月跌创2008年环球金融危急以来的最大月度跌幅。悉尼房价的跌幅乃至比1989-1991年期间还要大。澳大利亚SQM地产研究主管Louis Christopher说，澳大利亚的房地产市场或正走向走向“崩盘”轨道。
据毕马威陈诉，中国买家近一年以来对澳投资也同比淘汰了11%。而据澳大利亚国立大学的数据，中国买家（企业和投资者）2016年在澳大利亚到达约合149亿澳元的投资峰值后，2017年骤降至89亿澳元，锐减40%。这都阐明，大批中国买家近来两年忽然从澳大利亚撤资。这从悉尼和墨尔本房屋空置率可见一斑。现在，这两个都会房屋空置率较5年前开始观察时已经上升了19%和15%，而这两都会占据全澳楼市总量的三分之二。
经济学人杂志曾报道称，澳大利亚楼市是环球被高估最为膨胀的一类资产，显然，在包罗中国买家在内的环球资源或连续撤离过程中，同加拿大雷同，澳大利亚经济也面对空前逆境。前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称，“如今澳大利亚的经济由富变穷已经不可制止”，澳大利亚已经难以制止潜伏的“经济劫难”。（完）
