置业加国:交房前卖方拒绝维修题目怎么办?

基于实践履历，可以把补缀项目分为以下四类，每一类的法律职位差别，卖方的责任也差别。

第一类属于庞大题目（Material Defect），卖方必须维修，否则买方有权拒绝closing。重要是房屋布局缺陷（Structural Defect）、违背修建质量尺度（Building Code Violation）、庞大安全隐患（Safety Hazard ）和紧张康健隐患（Health Hazard），常见的庞大题目有违法加建后院或阁楼、违法拆除承重墙、地面塌陷导致的市政排污排水倒灌、白蚁、霉菌、放射物超标、水污染等等。

第三类属于小题目，卖方有权不修。小题目重要是两类，一类是房屋美容（Cosmetic Issue），比方墙上留下一些小洞、洗衣机有霉斑、内置烤箱很脏等等；另一类是正常利用的磨损（Normal Wear and Tear），好比地板有划痕、洗衣机噪音大、水龙头松动、窗户边角有缝隙，橱柜掉漆这些。这些题目总结起来就是并不现实影响房屋的利用，但是会在差别水平上影响房屋的观感和买方的购房心情。固然所谓的小题目是指题目小、数目少，假如墙上满是洞，墙皮都弄坏了，那就另当别论了。

第四类是除了前三类题目外，无边广袤的“灰色范畴”，比方盥洗间的盆有缝隙、淋浴间下水慢、洗碗机的门无法关紧、插座内陷、二楼地毯有大面积新油渍、垃圾桶破坏、地板或墙面缝隙等等。这些题目通常大于正常利用磨损，却也委曲还能正常工作（working condition）大概两边对是否属于“正常工作”有争议，责任关系很难厘清，必要根据个案环境，征询状师和其他专业人士的意见。固然，不管卖方应不应该修，和第二类题目一样，买方不得以此片面要求扣钱乃至拒绝closing。

综合以上，给卖方的发起:

1.假如买方有验房条件，并不是验房师提出的全部题目都必要补缀，请参考以上分类来决定是否同意维修。

2.Closing前彻底干净房屋，脏乱的房子轻易激起买家的警戒心，从而带着放大镜去找茬。末了各人处置惩罚的不是题目，是感情。

3.只管做一个负责任的卖方，把正能量通报出去，你还会有做回买方的一天。

综合以上，给买方的发起:

1.条件答应的环境下，只管不要放弃验房条件。 

2.可以预推测的、常常出现的题目，提早写进条约里。比方瞥见墙上有画大概挂着电视机，可以在条约里事先要求卖方在closing前补洞补漆；家具比力大件的，要求搬家时不得造成墙壁和地板的侵害。

3.由于新移民卖家越来越多，暑期大概越冬的生意业务也发起加一些条约条款，比方炎天要求除草，冬天要求卖方必须抽闲室外管道的水，室内至少保持16-18摄氏度等等，以此来间接提示卖方的维护任务。

4.公寓的一些补缀事项，可以通过状师来相识一下，是否有第三方可以负责补缀。

5.对于两边同意补缀的事项，公道报价，以免引发对抗感情。

6.对于一些小大由之的题目，比方下水慢之类的，纵然对方拒绝在closing前补缀， 也必要通过状师来把题目提出来，保存日后追诉的权利。 法律上有一个原则叫Doctrine of Merger，closing前知道题目但是却没有提出来，则大概被视为默认担当。

有履历的地产经纪也会有本身总结的的一份查验清单，确保买家或卖家的长处得到掩护！