【加拿大地产头条（canadamls）吉宁撰写】客岁秋日，许多经济学家曾预计加拿大央行将在2019年加息3-4次。但由于环球的经济发展变慢，在经济增长动力不敷的环境，央行加息的大概性大大低落了。
2019年2月开始，澳大利亚、印度先后公布进入降息周期，美联储也开始动摇加息态度，只管加拿大央行啊还没有明白亮相，但2019年极有大概成为从加息到降息的拐点年。
对于有按揭在身，大概即将申请按揭的买房者来说，加息放缓乃至降息是一个好消息，特殊是对于选择了浮动利率的按揭者来说，简直是天大的好消息了。
RBC在上个月月初公布调低了5年固定按揭利率。通常来说，固定按揭利率和债券收益率是密切相干的，假如债券收益率低落了，固定按揭利率也会低落。由于之前几个月债券收益率不停在走低，RBC调低5年固定按揭利率也就不敷为奇了。
那么，假如如今要申请按揭大概续约按揭，应该选固定利率照旧浮动利率呢？
答案是自住选固定，出租选浮动
假如是用于出租的物业，选择浮动利率是比力明智的。这是由于浮动利率的底子利率更低，预付罚金也更少。你永久不知道什么时间会把出租的物业出售，以是以防万一，选择违约本钱更低的浮动利率是比力好的选择，如许你在按揭条约未到期时，纵然出售物业，必要缴纳的违约金更少。
选择浮动按揭利率能让你攒下更多的储备，而选择固定利率能给你带来确定性。加拿大的按揭利率从2017年开始攀升时，一些有远见的按揭者开始从浮动利率转向固定利率，特殊是用于自住的物业，选择固定利率是更为保险的决定。
别的，在你申请按揭时，放贷一方有哪些优惠步伐，也是会影响决议的庞大因素。在客岁年底，按揭者很轻易就能拿到低于根本利率1%左右的优惠利率，假如在本年加拿大央行放慢加息的脚步，那么选择浮动利率的按揭者就赚到了。不外，假如加拿大在本年继承不停加息，选择浮动按揭的按揭者大概就要悔恨了。
假如将来不确定，那就两个各一半
进入2019年后，猜测加拿大本年将加息3-4次的经济学家人数锐减，一些经济学家以为加拿大本年大概只有一次加息，乃至另有经济学家以为本年加拿大乃至大概出现降息的环境。而加拿大央行到底是加息照旧降息，很大水平上要看加拿大的房地产和能源行业的市场环境，以及加拿大的团体经济形势。
固定利率已经有了降落的趋势，在本年大概进一步下调，但此中也有许多的不确定因素。假如你如今无法判定本身到底是该选固定利率照旧浮动利率，你就可以思量“两个都要”。
举例来说，假如你有40万的按揭，可以分成两份20万的按揭。一份选择固定利率，一份选择浮动利率，这个计谋可以让你尽大概的规避风险。
