加拿大房地产市场的惊人记载

因新抵押贷款压力测试的实行和利率的上涨，促使加拿大房地产市场在已往一年中大幅放缓。同时，国内生产总值增长放缓至2018年第四序度年均0.4％的蜗牛增长速率，部门缘故原由是住宅投资降落，客岁降落了7.5％。

面临借贷本钱上升，以及 - 在很多环境下 - 多年的房价上涨已超出了多数人可以或许负担的范围价。现在，环球房地产市场正在放缓，住房市场处于全面修正模式。

现在为止，加拿大的住房市场已向较好预期发展。以下是四个创记录的征象，表明已经到达加拿大房地产市场的真正迁移转变点。

Canadian Bankers Association的陈诉称，停止2018年10月尾，加拿大10大银行的账面上有475.6万笔抵押贷款，较客岁同期降落了0.3％。

据本地着名房地产经纪人Steve Saretsky称，大温哥华地域本年2月的房屋销量为1,484套，较上年同期降落近33％，这是自1985年2月份以来的最低代价。仅98个单户住宅易手，当你思量到1985年该地域的生齿约莫是如今的五分之三时，这一点就值得引人注目了。按人均盘算，这现实上大概是该市自负冷落以来最少的成交额。

加拿大人持有的债务数目几十年来不停在增长，无论是绝对值照旧相对于收入。因此，根据Bank of Canada的数据，家庭债务增长速率已经放缓至自1983年以来的最低程度，较客岁同期相比增长3.1％。这阐明，加拿大人在G7国家中负担着最大的债务负担，放缓债务增长率是抵押贷款压力测试的目的之一。至少在这一点上，我们可以称政策是乐成的。

据悉，开辟商已对加拿大一些最大市场的放缓感到震动，而且已经撤回了新项目。但是，新居需求加快的时间，意想不到的回调就出现了。

面临加拿大生齿老龄化导致的劳动力短缺题目，联邦自由党比年来将移民程度进步到了每年30万以上。效果，加拿大的生齿增长速率是七国团体中最快的，也是加拿大自1980年代以来增长最快的。仅大多伦多每年生齿增长就约10万人，这就表明了为什么租金和公寓代价继承飙升，纵然负担本领到达数十年来的最低程度。

在鼓励生齿增长的政策和放缓房价增长的政策之间，当局正在寻求均衡。