非税务住民在加拿大买房出租，最常见的是租金收入报税的题目。非税务住民对租金收入的税务处置惩罚须按照税务局的条例举行，以制止不须要的贫苦。以下几点黑白税务住民将您在加拿大的物业出租时必要留意的税务条例：
差别于加拿大住民，税局对非住民的租金收入有上缴代扣税的要求。非住民的署理人（可以是租客大概物业管理公司）每个月15号之前需把上个月收到租金的25%预付给税局，剩下的租金才可以付出给非住民业主。这个署理人就成为了非住民业主租金税务的包管人，和非住民业主一起负担税务的法律责任。
非住民业主也可以通过署理人申请每月只缴纳25%的净租金收入作为代扣税，即估算一下总租金收入减去相干的出租费用。出租费用重要包罗利钱，地税，维修费用，保险，水电费等等。署理人必要向税务局申请提交NR6表格(NR6 Undertaking to File an Income Tax Return by Non-Resident Receiving Rent From Real Property or Receiving a Timber Royalty)。NR6必须在每年的1月1号之前大概收取第一个月的租金之前申请。待税务局审批后才可以按净收入的25%纳税。署理人同样必要每个月的15号之前把上个月税局答应的净租金收入的25%交给税局。但在税务局审批还没正式批下来之前，署理人仍旧要按照总租金收入的25%来交接扣税。
必要指出的是上边提到的代扣税无论是按照总收入照旧净收入的25% 预付都是临时性地缴纳给税局，并不意味着所交金额就是您终极要向税局缴纳的税款金额。署理人必要每年年底提供给非住民一份NR4表以便非住民申报加拿大非税务住民个人收入所得税，而且要寄给税务局一份NR4表。在报个人税时，非住民业主可以申报各项物业费用，而且按照租金扣除费用后的净租金收入来盘算应交税款。税局在收到您的报税质料后，会以净收入盘算出来的应交税款为尺度把之前每月总计多交的代扣税退还给您。假如有欠税，非住民必要在下一年的4月30号之前付清税款。对于迟交的税款，非住民业主必要负担相干的利钱和罚金。
由此可见，非税务住民在加拿大买房出租在税务上有严酷的规定要遵照，而且整个过程也比力繁琐，以是委托一间专业的有税务资质的物业管理公司也就尤为紧张。专业的物业管理公司不但可以帮您夺取到税费最小化，同时可以制止不须要的税务贫苦和罚款。
关于作者：朱蕴华博士结业于加拿大滑铁卢劳里埃大学 (Laurier University) 商学院，获工商管理学博士学位(PhD) 主修金融财政，并持有加拿大特许专业管帐师牌照(CPA, CMA)。朱蕴华博士于2007-2010期间在滑铁卢劳里埃大学传授财政管理等专业课程。
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