燕赵都邑网记者任国省见习记者冯阳 “多送1间房，2胎也有房”，跟着“零丁二孩”政策的不竭铺开，房地产商也据此打起了广告。家里有一个孩子，两室一厅的房子勉强够用，假如家里有两个孩子呢？“二胎”来了，你会换房子吗？近日，某收集查询拜访显示，过半网友会为“二胎”换一套大房子。一时刻，换房子似乎成为生二胎之前就要考虑的标题。筹算生二胎的，生了二胎的，城市初步考虑第二套房子。那么，市场到底若何呢？“二胎”对楼市的刺激有多大？记者对此进行了查询拜访访谒。
查询拜访：
“二胎”来了，你会换房子吗？
“在9月份老二身世前终于换了一套大点的房子。”近日，卓达书喷香园的孙女士总算松了一口吻。“以前住的是60多平方米的小两室，一个孩子还够用，有了老二显然就太拥挤了。”春节事后，孙女士就一向在寻找小三栖身房。“我和爱人都是工薪阶级，大了买不起。”孙女士告诉记者。终过几个月的看房、谈价，比来终于选中了本小区一套104平方米的小三居。“103万元，原本的房子卖了70万元，剩下的贷款。”
而周女士在老二一身世就有了买房的筹算，“老迈是女孩，老二是男孩，怎么也得给两个孩子一人备一套房子吧。” 不外，换房子对同样生二胎的杨女士来说则有些不太现实，“我们不像一般的二胎家庭有经济实力，我们就是为了让孩子未来有个伴。”杨女士说，生老二自己就给她带来了很大的经济压力。“多养一个孩子得若干好多钱啊？两个孩子，花钱的处所太多了，这种情况更没钱换房子了！我们此刻想的是只要能把两个孩子健健康康养大，把他们教训好就行了，换房子等往后有前提了再说吧。”
市场：
换房潮来了吗？
薛竹君是国大房产的一名中介。置换型购房的客户，他见得不少。春节前后是置换型购房的岑岭，此刻换房的人数很少。“零丁二孩”政策导向下的置换型购房趋向并不显著。“有咨询的，但今朝我的客户中还没有因为生二胎而置换大房的。也许等到第二个宝宝该上学了，家长们就会换大房子了。”薛竹君说。在他看来，买房和要孩子是一对需要协调的抵触。以石家庄今朝的工资和收历程度，能够买3室或4室的房子，而且承担养两个孩子的成本，并不等闲。今朝的置换型购房步履根本属于刚性需求领域，大致可以分为两种，即以小换大型和就学就医型。以小换大型的购房步履一般是为了改良栖身情况，从长幼区搬往新小区。就学就医型则呈相反趋向，这些客户往往已经拥有一套住房，可是为了利便后世就学或白叟就医，而从根本行动措施较单薄的郊区搬往主城区。 “因为生二胎而带来的换房潮有，但并不显著。”其他一些房产中介也给出了同样的谜底。这种情况在新楼盘也同样存在。“因生二胎而需要换房的客户没有显著增多，热销产物仍然是两居、三居户型。”位于中山路上的某房地产售楼人员告诉记者，此刻买新房的多是刚需求，考虑大户型的相对较少。对于“零丁二孩子”政策是否会激发换房潮的意料，业内助士浮现，这将是一个缓慢释放的过程，短期内并不显著。
业内：
“二胎”刺激楼市？有人赞成有人否决
“此刻生二胎的以70年月末和80年月初身世的年青酬报主，这个年数段的人事业上小有所成，具有必定的经济根本，同时也处于生育年数。这些人一旦有生二胎的筹算，换房确定是不成避免的。”在石家庄银河房产网副总司理赵猛看来，“零丁二孩”政策对房地产无疑是一大利好，其影响很可能短期内就会浮现，“中国家庭对于房产的器重程度决意了买房提前化的趋向。有些家庭刚生了孩子，尤其是生了男孩，就初步为孩子存款。买房也是及早不赶晚。”赵猛说，这种习惯也会使想要二胎的家庭早作筹办，提前定下买房或换房的筹算。一些夫妻会首先考虑换房子，有前提的还会为每个孩子都筹办一套房子。人们换房无外乎交通、配套行动措施、就学就医、家庭生齿增进等身分。 可是，也有专家浮现，“零丁二胎”政策从理论上说，必定程度能增进改良置业需求，但也只是理论上，其最终浮现的影响程度还具有很大的不竭定性。“"零丁二孩"政策下有若干好多人会选择生二胎？生二胎确傍边又有若干好多人选择换房？和整体对比，它们又能占到多大的比例？影响到底有多大？今朝，仅对那些有能力换购大房子的人群有影响，对于全数大市场，数量很是有好，其影响可以疏忽不计。”一位业内助士说。而且从今朝的贷款和限购政策来看，换房压力更大。首付增进，贷款利率广泛上浮，即使是家里有多套房，希看卖失踪再买新的，在今朝房价以及中大户型总价高的情况之下，换房生怕还不是一时半会就可以实现的工作。
共叫：
未来，学区房供求将更为严重
近日，省会孙女士正在忙着给老二接洽幼儿园和看房子，“两个孩子了，就得考虑上学、接送利便，所以，想买套学区房，这样大人孩子都省事，也省了四处找黉舍的麻烦。”最后，她选择了某中学的学区房，“买房孩子就可以直接进学，两个孩子仍是挺合适的。”孙女士说。
采访中，多位业内助士也浮现，“零丁二孩”政策短期可能不会涌现很是集中的购房潮。但从久远看，假如该政策导致必定的身世聚积，将会刺激房地产市场的购置需求，尤其是学区房。生齿总量的刚性增进，会加剧资本分配的竞争压力，对政府公共资本出格是幼儿园、中小黉舍的配套提出了更高的需求。面临即将到来的二胎生育岑岭，今朝有限的根本教训资本显然是不够的。未来，学区房供求更为严重。
“家里添口人，需要换房是刚性需求。”赵猛分析说，面临“零丁二胎”政策，换房者一是购置新房，二是以斗室换大房，可是无一破例城市选择教训资本更为完善的市区。在未来3-5年内，这一趋向有可能引起市区内房子的热销，必定程度上推高市区尤其是学区房价格。当然今朝开发商并没有对政策作出当即回响，可是加大120-130平米的小四室户型将会是未来房地产产物研发的一个标的目的。 不外，业内助士提示，学区房购置不易太早，一般提前1到3年为宜。因为学区房每隔几年可能就会有变换，一些黉舍可能面临从头划片，此外还可能面临黉舍搬迁的风险。此外，若买二手学区房，因为产权过户与户口迁移多不是同时进行，一般情况下是先打点产权过户手续，尔后再打点户口迁移手续。最好在合同中商定户口迁出的时刻及违约责任等，否则，即使产权属于自己，但仍有可能会见临因为房中仍有户口未能实时迁出而无法打点迁进手续的为难局面。
